핵심 지표 요약
Comparable 3건 · 추정시세 · 할인율 미확보 — Comparable 2건을 확보했습니다.
최저공매가
2,534억 9,700만원
253,497,000,000원
최저공매가 출처
온비드입찰결과
온비드 입찰결과의 실제 최저입찰가
주변 실거래 전체
87건
서초구 · 최근 12개월
최종 Comparable
2건
제외 20건 · 동일시군구(도시 동) 기준
추정시세
비교자료 확보 대기
비교거래가 적어 추정시세를 산정하지 않았습니다.
보수적 추정시세
비교자료 확보 대기
비교거래가 적어 추정시세를 산정하지 않았습니다.
시세 할인율
비교자료 확보 대기
비교거래가 적어 추정시세를 산정하지 않았습니다.
보수적 할인율
비교자료 확보 대기
비교거래가 적어 추정시세를 산정하지 않았습니다.
적정 최대입찰가
비교자료 확보 대기
비교거래가 적어 추정시세를 산정하지 않았습니다.
예상차익
비교자료 확보 대기
비교거래가 적어 추정시세를 산정하지 않았습니다.
시세 신뢰도
25 / 100
낮음 · 비교거래 2건
투자점수
가격 확인 대기
Comparable 3건 · 추정시세 · 할인율 확인 후 산출 (Comparable 확보)
분석 요약 vs 상세 KPI 대비표
| 지표 | 목록 저장 요약 | 상세 KPI (현재 계산) | 차이 |
|---|---|---|---|
추정시세 비교 실거래 중위값 기준 | 미저장 | 비교자료 확보 대기 | – |
시세 할인율 추정시세 대비 최저공매가 | 미저장 | 비교자료 확보 대기 | – |
시세 신뢰도 비교거래 수·편차 기반 | 미저장 | 25 / 100 | – |
투자점수 할인율·신뢰도·유찰 종합 | 미저장 | 가격 확인 대기 | – |
비교 실거래 건수 동일시군구(도시 동) 기준 | 미저장 | 2건 | – |
목록 저장 요약은 마지막으로 상세 분석을 실행했을 때 저장된 값이고, 상세 KPI는 이번 조회에서 불러온 실거래로 다시 계산한 값입니다. 차이가 크면 최근 실거래가 갱신된 것입니다.
실거래 기반 가격판단
추정시세 (기준)
가격 판단 보류
비교거래가 적어 추정시세를 산정하지 않았습니다.
최저공매가
2,534억 9,700만원
253,497,000,000원 · 감정가 대비 97.0%
시세 대비 할인율
비교자료 확보 대기
감정가 대비 42.6%
시세 신뢰도
25 / 100
낮음 · 비교거래 2건
비교 가능한 실거래가 2건뿐이어서 추정시세를 산정하기 어렵습니다.
위험 신호 3건
- · 실거래 부족 — 비교 가능한 거래가 2건뿐입니다.
- · 시세 신뢰도 낮음 — 신뢰도 25점으로 추정시세 편차가 클 수 있습니다.
- · 유사 면적 거래 부족 — 대상 면적과 비슷한 규모의 거래가 없습니다.
가격 비교
왜 이 시세인가요?
국토교통부 실거래가 자료 기준 · 서초구 · 대상 토지면적 5,500.2㎡
비교 범위: 서초동 적합 거래 0건으로 3건 미만 → 서초구 도시 동 지역으로 확장, 적합 2건 (지목 대 · 면적 1833~16501㎡) · 용도지역 미확인 (원천 자료 없음 · 용도지역 필터 미적용) · 유효 Comparable 3건 미만 → 비교자료 확보 대기
- 주변 전체 실거래
- 22건
- 시세 계산에 사용
- 2건
- 제외
- 20건
- 최근 12개월 거래
- 2건
- 최근 거래가
- 99,939,130,000원
- ㎡당 중앙가격
- 31,219,101원
- 평당 중앙가격
- 103,203,636원
- 시세 신뢰도
- 25 / 100 낮음
근거 실거래
| 거래일 | 위치 · 지번 | 지목 / 용도지역 | 면적 | 면적차이 | 거래가격 | ㎡당 | 평당 | 적합도 | 시세 반영 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025-11-26 | 서울특별시 서초구 반포동 6* | 대 · 제3종일반주거지역 · 직거래 | 2,489.3㎡ | -55% | 40,289,510,000원 | 16,185,076원 | 53,504,381원 | 45 | 포함 |
| 2025-11-26 | 서울특별시 서초구 반포동 6* | 대 · 제3종일반주거지역 · 직거래 | 2,160.7㎡ | -61% | 99,939,130,000원 | 46,253,126원 | 152,902,890원 | 38 | 포함 |
얼마에 써야 할까? — 적정 입찰가 분석
기준시세 기준 최대입찰가 (안전마진 20%)
시세 데이터 부족
예상 매도가를 입력하면 계산됩니다
보수적 시세 기준 최대입찰가
시세 데이터 부족
현재 최저공매가
253,497,000,000원
예상 총투자금
265,157,862,000원
입찰가 2,534억 9,700만원 + 취득 116억 6,086만원 + 기타 0원
예상 차익 (기준시세)
공고가격 확인 후 산출
보수적 예상차익
공고가격 확인 후 산출
예상 수익률
공고가격 확인 후 산출
추정시세가 없어 예상 매도가를 직접 입력해야 계산됩니다. 세금·법률비용·명도·수리·시장 가격 변동에 따라 실제 결과는 달라질 수 있으며 수익을 보장하지 않습니다.
투자점수
- / 100
시세 데이터가 부족해 계산 가능한 항목만으로 제한 평가한 점수입니다.
- 시세 신뢰도25점 낮음5/20
- 비교거래 품질평균 적합도 425/10
- 거래량비교거래 2건 · 최근 12개월 2건2/10
- 공매조건유찰 0회 · 입찰준비중3/10
서울특별시 서초구 서초동 1310-5 대지
서울특별시 서초구 서초동 1310-5
- 시도
- 서울특별시
- 시군구
- 서초구 서초동
- 토지면적
- 5,500.2㎡ (1,663.8평)
- 최초공고일
- 2023-09-04
- 공매장
- 온비드사이트
- 처분방법
- 매각
- 위임기관
- 매각
- 집행기관
- 우리자산신탁 주식회사
- 이용현황
- 매수자 확인
- 명도책임
- 매수자
- 대금납부
- 공매공고문 참조
직접 입력 비교 분석
주변 매물 시세·임대료·관리비·수선비를 넣으면 시세 대비 할인율과 예상 차익을 바로 계산합니다. 입력값은 이 브라우저에 저장됩니다.
비슷한 조건의 매물 호가 또는 실거래가
기본값은 최저공매가격
취득세·중개·법무 등 (기본 4.6%)
주변 임대 시세 기준
수리·인테리어·명도 비용
시세 대비 할인율
입력 필요
예상 차익
입력 필요
총 투자금
입력 필요
연 임대수익률
임대료 입력 필요
공매 상세정보
| 물건관리번호 | 2023-0900-051367 |
| 상태 | 입찰준비중 |
| 공매일자 | 공개 데이터 없음 |
| 유찰횟수 | 0회 · 공매자산정보 원본값 |
| 처분방법 | 매각 |
| 위임기관 | 매각 |
| 집행기관 | 우리자산신탁 주식회사 |
| 공매장 | 온비드사이트 |
| 최초공고일 | 2023-09-04 |
| 개찰일 | 공개 데이터 없음 |
| 입찰결과 | 공개 데이터 없음 |
| 자산 대분류 | 부동산 |
| 자산 중분류 | 토지 |
| 자산 소분류 | 대지 |
| 감정평가 평균금액 | 441,666,060,000원 (4417억원) |
| 최저공매가격 | 253,497,000,000원 (2535억원) |
| 최저입찰가율 | 97.0% |
| 토지면적 | 5,500.2㎡ (1,663.8평) |
| 건물면적 | 공개 데이터 없음 |
| 지번주소 | 서울특별시 서초구 서초동 1310-5 |
| 도로명주소 | 공개 데이터 없음 |
| 상세주소 | 1310-5 |
| 물건 상세내용 | 대 5,500.2 m² |
| 명도책임내용 | 매수자 |
| 처분조건내용 | 매수자 확인 |
원본 데이터 출처
공매 정보: 금융위원회 공매자산정보 조회서비스 (공공데이터포털)
실거래 정보: 국토교통부 실거래가 공개시스템 (연결 시 표시)
표시되는 금액과 지표는 참고용 계산 결과이며, 투자 추천이나 수익을 보장하지 않습니다. 실제 입찰 전에는 공고문 원문과 권리관계를 반드시 확인하세요.