핵심 지표 요약
추정시세가 감정가의 6%로 정상 범위(20~500%)를 벗어났습니다. 비교거래의 위치·용도가 대상과 달라 할인율·입찰가·차익을 표시하지 않습니다.
최저공매가
3억 2,109만원
321,097,500원
최저공매가 출처
온비드입찰결과
온비드 입찰결과의 실제 최저입찰가
주변 실거래 전체
243건
거제시 · 최근 12개월
최종 Comparable
28건
제외 22건 · 동일시군구(읍·면) 기준
추정시세
1,931만원
19,315,430원
보수적 추정시세
912만원
9,124,060원
시세 할인율
비교거래 검증 필요
비교거래가 대상과 위치·용도가 달라 검증 후 산출합니다.
보수적 할인율
비교거래 검증 필요
비교거래가 대상과 위치·용도가 달라 검증 후 산출합니다.
적정 최대입찰가
비교거래 검증 필요
비교거래가 대상과 위치·용도가 달라 검증 후 산출합니다.
예상차익
비교거래 검증 필요
비교거래가 대상과 위치·용도가 달라 검증 후 산출합니다.
시세 신뢰도
85 / 100
높음 · 비교거래 28건
투자점수
가격 확인 대기
확인 후 산출 (Comparable 확보)
분석 요약 vs 상세 KPI 대비표
| 지표 | 목록 저장 요약 | 상세 KPI (현재 계산) | 차이 |
|---|---|---|---|
추정시세 비교 실거래 중위값 기준 | 미저장 | 1,931만원 | – |
시세 할인율 추정시세 대비 최저공매가 | 미저장 | 비교거래 검증 필요 | – |
시세 신뢰도 비교거래 수·편차 기반 | 미저장 | 85 / 100 | – |
투자점수 할인율·신뢰도·유찰 종합 | 미저장 | 가격 확인 대기 | – |
비교 실거래 건수 동일시군구(읍·면) 기준 | 미저장 | 28건 | – |
목록 저장 요약은 마지막으로 상세 분석을 실행했을 때 저장된 값이고, 상세 KPI는 이번 조회에서 불러온 실거래로 다시 계산한 값입니다. 차이가 크면 최근 실거래가 갱신된 것입니다.
비교거래 검증 필요 — 추정시세가 감정가의 6%로 정상 범위(20~500%)를 벗어났습니다. 아래 할인율·차익은 위치·용도가 다른 거래로 계산된 참고값이며 판단에 쓰지 마세요.
실거래 기반 가격판단
추정시세 (기준)
1,931만원
보수적 912만원 ~ 상단 3,808만원
최저공매가
3억 2,109만원
321,097,500원 · 감정가 대비 100.0%
시세 대비 할인율
+1562.4% 높음
보수적 시세 대비 -3419.2%
시세 신뢰도
85 / 100
높음 · 비교거래 28건
최근 주변 실거래 28건 기준으로 현재 최저공매가는 추정시세보다 약 1562.4% 높습니다.
단순 차익(추정시세 - 최저공매가) -301,782,070원 · 보수적 기준 -311,973,440원
위험 신호 1건
- · 감정가와 실거래 시세 차이 큼 — 감정가와 추정시세가 1562% 차이납니다.
가격 비교
왜 이 시세인가요?
국토교통부 실거래가 자료 기준 · 거제시 · 대상 토지면적 335㎡
비교 범위: 갈곶리 적합 거래 0건으로 3건 미만 → 거제시 읍·면 지역으로 확장, 적합 95건 (면적 112~1005㎡) · 용도지역 미확인 (원천 자료 없음 · 용도지역 필터 미적용)
- 주변 전체 실거래
- 50건
- 시세 계산에 사용
- 28건
- 제외
- 22건
- 최근 12개월 거래
- 28건
- 최근 거래가
- 80,000,000원
- ㎡당 중앙가격
- 57,658원
- 평당 중앙가격
- 190,605원
- 시세 신뢰도
- 85 / 100 높음
근거 실거래
| 거래일 | 위치 · 지번 | 지목 / 용도지역 | 면적 | 면적차이 | 거래가격 | ㎡당 | 평당 | 적합도 | 시세 반영 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026-09-29 | 경상남도 거제시 거제면 서정리 1** | 전 · 생산관리지역 · 직거래 | 332㎡ | -1% | 80,000,000원 | 240,964원 | 796,575원 | 65 | 포함 |
| 2026-09-04 | 경상남도 거제시 남부면 다대리 2** | 전 · 자연환경보전 · 직거래 | 339㎡ | +1% | 35,900,000원 | 105,900원 | 350,083원 | 65 | 포함 |
| 2026-09-04 | 경상남도 거제시 일운면 망치리 2** | 전 · 생산관리지역 · 중개거래 | 331㎡ | -1% | 100,000,000원 | 302,115원 | 998,727원 | 65 | 포함 |
| 2026-08-20 | 경상남도 거제시 장목면 구영리 1*** | 임야 · 농림지역 · 직거래 | 339㎡ | +1% | 52,040,000원 | 153,510원 | 507,471원 | 65 | 포함 |
| 2026-07-21 | 경상남도 거제시 하청면 어온리 3** | 대 · 계획관리지역 · 직거래 | 363㎡ | +8% | 100,000,000원 | 275,482원 | 910,684원 | 65 | 포함 |
| 2026-07-08 | 경상남도 거제시 동부면 산양리 5** | 전 · 생산관리지역 · 직거래 | 314㎡ | -6% | 23,700,000원 | 75,478원 | 249,514원 | 65 | 포함 |
| 2026-06-24 | 경상남도 거제시 거제면 소랑리 7* | 답 · 생산관리지역 · 직거래 | 328㎡ | -2% | 20,000,000원 | 60,976원 | 201,574원 | 65 | 포함 |
| 2026-09-18 | 경상남도 거제시 사등면 지석리 2** | 답 · 계획관리지역 · 직거래 | 407㎡ | +21% | 12,300,000원 | 30,221원 | 99,904원 | 58 | 포함 |
| 2026-09-15 | 경상남도 거제시 거제면 오수리 4** | 전 · 자연환경보전 · 직거래 | 245㎡ | -27% | 13,000,000원 | 53,061원 | 175,408원 | 58 | 포함 |
| 2026-08-27 | 경상남도 거제시 남부면 탑포리 4** | 대 · 계획관리지역 · 직거래 | 258㎡ | -23% | 42,000,000원 | 162,791원 | 538,152원 | 58 | 포함 |
| 2026-08-26 | 경상남도 거제시 거제면 명진리 산3* | 임야 · 농림지역 · 직거래 | 295㎡ | -12% | 10,000,000원 | 33,898원 | 112,059원 | 58 | 포함 |
| 2026-08-21 | 경상남도 거제시 사등면 지석리 * | 답 · 농림지역 · 직거래 | 294㎡ | -12% | 8,010,000원 | 27,245원 | 90,066원 | 58 | 포함 |
| 2026-08-21 | 경상남도 거제시 사등면 지석리 1** | 답 · 농림지역 · 직거래 | 258㎡ | -23% | 7,020,000원 | 27,209원 | 89,947원 | 58 | 포함 |
| 2026-08-21 | 경상남도 거제시 사등면 지석리 2** | 대 · 농림지역 · 직거래 | 298㎡ | -11% | 8,100,000원 | 27,181원 | 89,855원 | 58 | 포함 |
| 2026-08-21 | 경상남도 거제시 동부면 가배리 4** | 전 · 자연환경보전 · 직거래 | 288㎡ | -14% | 6,400,000원 | 22,222원 | 73,461원 | 58 | 포함 |
| 2026-08-20 | 경상남도 거제시 거제면 소랑리 7* | 답 · 생산관리지역 · 직거래 | 393㎡ | +17% | 31,900,000원 | 81,170원 | 268,331원 | 58 | 포함 |
| 2026-08-20 | 경상남도 거제시 거제면 소랑리 7* | 전 · 생산관리지역 · 직거래 | 426㎡ | +27% | 33,600,000원 | 78,873원 | 260,737원 | 58 | 포함 |
| 2026-08-14 | 경상남도 거제시 장목면 송진포리 산3* | 임야 · 보전관리지역 · 직거래 | 260㎡ | -22% | 78,650,000원 | 302,500원 | 1,000,000원 | 58 | 포함 |
| 2026-07-07 | 경상남도 거제시 둔덕면 상둔리 7** | 대 · 보전관리지역 · 직거래 | 388㎡ | +16% | 40,000,000원 | 103,093원 | 340,803원 | 58 | 포함 |
| 2026-07-03 | 경상남도 거제시 연초면 천곡리 2** | 답 · 생산관리지역 · 직거래 | 278㎡ | -17% | 6,000,000원 | 21,583원 | 71,349원 | 58 | 포함 |
| 2026-06-22 | 경상남도 거제시 장목면 율천리 2** | 전 · 계획관리지역 · 직거래 | 394㎡ | +18% | 54,000,000원 | 137,056원 | 453,078원 | 58 | 포함 |
| 2026-06-22 | 경상남도 거제시 동부면 구천리 7** | 전 · 계획관리지역 · 직거래 | 263㎡ | -21% | 20,000,000원 | 76,046원 | 251,392원 | 58 | 포함 |
| 2026-09-18 | 경상남도 거제시 사등면 지석리 2** | 답 · 계획관리지역 · 직거래 | 182㎡ | -46% | 5,500,000원 | 30,220원 | 99,901원 | 50 | 포함 |
| 2026-09-18 | 경상남도 거제시 사등면 지석리 2** | 답 · 계획관리지역 · 직거래 | 149㎡ | -56% | 4,500,000원 | 30,201원 | 99,838원 | 50 | 포함 |
| 2026-09-14 | 경상남도 거제시 사등면 지석리 2** | 답 · 계획관리지역 · 직거래 | 162㎡ | -52% | 2,940,000원 | 18,148원 | 59,993원 | 50 | 포함 |
| 2026-09-14 | 경상남도 거제시 사등면 지석리 2** | 답 · 계획관리지역 · 직거래 | 172㎡ | -49% | 3,120,000원 | 18,140원 | 59,967원 | 50 | 포함 |
| 2026-09-14 | 경상남도 거제시 사등면 지석리 2** | 답 · 계획관리지역 · 직거래 | 208㎡ | -38% | 3,780,000원 | 18,173원 | 60,076원 | 50 | 포함 |
| 2026-09-10 | 경상남도 거제시 거제면 법동리 산* | 임야 · 자연환경보전 · 직거래 | 530㎡ | +58% | 28,800,000원 | 54,340원 | 179,636원 | 50 | 포함 |
얼마에 써야 할까? — 적정 입찰가 분석
기준시세 기준 최대입찰가 (안전마진 20%)
14,772,795원
1,477만원
보수적 시세 기준 최대입찰가
6,978,249원
697만원
현재 최저공매가
321,097,500원
보수적 기준 최대입찰가보다 높습니다
예상 총투자금
335,867,985원
입찰가 3억 2,109만원 + 취득 1,477만원 + 기타 0원
예상 차익 (기준시세)
-316,552,555원
보수적 예상차익
-326,743,925원
예상 수익률
-94.2%
보수적 -97.3%
추정시세 19,315,430원 기준 단순 계산 참고값입니다. 세금·법률비용·명도·수리·시장 가격 변동에 따라 실제 결과는 달라질 수 있으며 수익을 보장하지 않습니다.
투자점수
- / 100
시세 데이터가 부족해 계산 가능한 항목만으로 제한 평가한 점수입니다.
- 가격 매력도시세 대비 -1562.4%0/30
- 보수적 가격보수적 시세 대비 -3419.2%0/20
- 시세 신뢰도85점 높음17/20
- 비교거래 품질평균 적합도 587/10
- 거래량비교거래 28건 · 최근 12개월 28건10/10
- 공매조건유찰 0회 · 인터넷입찰진행중5/10
공유재산 매각 일반경쟁 입찰 공고(갈곶리 262-9)
경상남도 거제시 남부면 갈곶리 262-9
- 시도
- 경상남도
- 시군구
- 거제시 남부면 갈곶리
- 토지면적
- 335㎡ (101.3평)
- 최초공고일
- 2022-03-11
- 공매장
- 경상남도거제교육지원청 행정지원과 입찰집행관 PC
- 처분방법
- 매각
- 위임기관
- 매각
- 집행기관
- 경상남도거제교육지원청
- 이용현황
- 학교용지
- 명도책임
- 매수자
- 대금납부
- 일시불
직접 입력 비교 분석
주변 매물 시세·임대료·관리비·수선비를 넣으면 시세 대비 할인율과 예상 차익을 바로 계산합니다. 입력값은 이 브라우저에 저장됩니다.
비슷한 조건의 매물 호가 또는 실거래가
기본값은 최저공매가격
취득세·중개·법무 등 (기본 4.6%)
주변 임대 시세 기준
수리·인테리어·명도 비용
시세 대비 할인율
입력 필요
예상 차익
입력 필요
총 투자금
입력 필요
연 임대수익률
임대료 입력 필요
공매 상세정보
| 물건관리번호 | TX_0404711320220310002479 |
| 상태 | 인터넷입찰진행중 |
| 공매일자 | 공개 데이터 없음 |
| 유찰횟수 | 0회 · 온비드 입찰결과 확인 |
| 처분방법 | 매각 |
| 위임기관 | 매각 |
| 집행기관 | 경상남도거제교육지원청 |
| 공매장 | 경상남도거제교육지원청 행정지원과 입찰집행관 PC |
| 최초공고일 | 2022-03-11 |
| 개찰일 | 공개 데이터 없음 |
| 입찰결과 | 공개 데이터 없음 |
| 자산 대분류 | 부동산 |
| 자산 중분류 | 토지 |
| 자산 소분류 | 학교용지 |
| 감정평가 평균금액 | 321,097,500원 (3.2억원) |
| 최저공매가격 | 321,097,500원 (3.2억원) |
| 최저입찰가율 | 100.0% |
| 토지면적 | 335㎡ (101.3평) |
| 건물면적 | 공개 데이터 없음 |
| 지번주소 | 경상남도 거제시 남부면 갈곶리 262-9 |
| 도로명주소 | 공개 데이터 없음 |
| 상세주소 | 262-9 |
| 물건 상세내용 | 학교용지 335 m² |
| 명도책임내용 | 매수자 |
| 처분조건내용 | 해당 매각재산은 「공유재산 및 물품관리법」제36조, 같은 법 시행령 제37조의3에 의거 공공목적의 공공주차장 용도로 지정하여 매각하며, 매각일로부터 10년 이상 정해진 용도로 활용하여야 합니다. 또한 매수자가 용도 또는 용도대로 사용하여야 할 기간을 지키지 않을 경우 매매계약을 해제한다는 내용의 특약등기를 하여야 하오니 반드시 위 사항을 확인하시고 입찰에 응해 주시기 바랍니다. |
원본 데이터 출처
공매 정보: 금융위원회 공매자산정보 조회서비스 (공공데이터포털)
실거래 정보: 국토교통부 실거래가 공개시스템 (연결 시 표시)
표시되는 금액과 지표는 참고용 계산 결과이며, 투자 추천이나 수익을 보장하지 않습니다. 실제 입찰 전에는 공고문 원문과 권리관계를 반드시 확인하세요.