핵심 지표 요약
Comparable 10건으로 추정시세는 산출했으나, 공고가격(최저공매가)이 확인되면 할인율·예상차익·투자점수를 산출합니다.
최저공매가
공고가격 미확인
OnBid 실제 공고가 미공개 · 참고 추정가 81억 9,936만원 (감정가 × 최저입찰가율 100.0%) — 할인율·차익·점수 계산에 쓰지 않습니다.
최저공매가 출처
공고가격 미확인
OnBid 공고 원본에 실제 최저공매가가 없습니다.
주변 실거래 전체
89건
강서구 · 최근 12개월
최종 Comparable
10건
제외 20건 · 동일시군구(도시 동) 기준
추정시세
54억 3,113만원
5,431,130,796원
보수적 추정시세
22억 2,975만원
2,229,751,183원
시세 할인율
공고가격 확인 후 산출
공고에 최저공매가가 공개되면 산출합니다.
보수적 할인율
공고가격 확인 후 산출
공고에 최저공매가가 공개되면 산출합니다.
적정 최대입찰가
43억 4,490만원
4,344,904,637원 · 보수적 17억 8,380만원
예상차익
공고가격 확인 후 산출
OnBid 실제 최저공매가가 공개되면 산출합니다.
시세 신뢰도
82 / 100
높음 · 비교거래 10건
투자점수
가격 확인 대기
최저공매가 · 할인율 확인 후 산출 (Comparable 확보)
분석 요약 vs 상세 KPI 대비표
| 지표 | 목록 저장 요약 | 상세 KPI (현재 계산) | 차이 |
|---|---|---|---|
추정시세 비교 실거래 중위값 기준 | 미저장 | 54억 3,113만원 | – |
시세 할인율 추정시세 대비 최저공매가 | 미저장 | 공고가격 확인 후 산출 | – |
시세 신뢰도 비교거래 수·편차 기반 | 미저장 | 82 / 100 | – |
투자점수 할인율·신뢰도·유찰 종합 | 미저장 | 가격 확인 대기 | – |
비교 실거래 건수 동일시군구(도시 동) 기준 | 미저장 | 10건 | – |
목록 저장 요약은 마지막으로 상세 분석을 실행했을 때 저장된 값이고, 상세 KPI는 이번 조회에서 불러온 실거래로 다시 계산한 값입니다. 차이가 크면 최근 실거래가 갱신된 것입니다.
실거래 기반 가격판단
추정시세 (기준)
54억 3,113만원
보수적 22억 2,975만원 ~ 상단 121억 4,192만원
최저공매가
최저공매가 미공개
시세 대비 할인율
공고가격 확인 후 산출
시세 신뢰도
82 / 100
높음 · 비교거래 10건
주변 실거래 10건 기준 추정시세는 약 543,113만원입니다. 최저공매가격이 공개되지 않아 할인율은 계산할 수 없습니다.
위험 신호 2건
- · 감정가와 실거래 시세 차이 큼 — 감정가와 추정시세가 51% 차이납니다.
- · 최저공매가 미공개 — 원본 공고에 최저공매가격이 공개되지 않았습니다.
가격 비교
왜 이 시세인가요?
국토교통부 실거래가 자료 기준 · 강서구 · 대상 토지면적 949㎡
비교 범위: 마곡동 적합 거래 1건으로 3건 미만 → 강서구 도시 동 지역으로 확장, 적합 10건 (지목 대 · 면적 316~2847㎡) · 용도지역 미확인 (원천 자료 없음 · 용도지역 필터 미적용)
- 주변 전체 실거래
- 30건
- 시세 계산에 사용
- 10건
- 제외
- 20건
- 최근 12개월 거래
- 9건
- 최근 거래가
- 4,800,000,000원
- ㎡당 중앙가격
- 5,723,004원
- 평당 중앙가격
- 18,919,021원
- 시세 신뢰도
- 82 / 100 높음
근거 실거래
| 거래일 | 위치 · 지번 | 지목 / 용도지역 | 면적 | 면적차이 | 거래가격 | ㎡당 | 평당 | 적합도 | 시세 반영 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026-05-12 | 서울특별시 강서구 마곡동 7** | 대 · 제1종일반주거지역 · 중개거래 | 329.8㎡ | -65% | 3,000,000,000원 | 9,096,422원 | 30,070,815원 | 78 | 포함 |
| 2025-12-09 | 서울특별시 강서구 방화동 1** | 대 · 용도미지정 · 직거래 | 982㎡ | +3% | 2,307,290,000원 | 2,349,582원 | 7,767,213원 | 60 | 포함 |
| 2025-12-09 | 서울특별시 강서구 방화동 1** | 대 · 자연녹지지역 · 직거래 | 757㎡ | -20% | 1,778,630,000원 | 2,349,577원 | 7,767,196원 | 53 | 포함 |
| 2025-12-09 | 서울특별시 강서구 방화동 1** | 대 · 용도미지정 · 직거래 | 748㎡ | -21% | 1,757,490,000원 | 2,349,586원 | 7,767,226원 | 53 | 포함 |
| 2026-08-18 | 서울특별시 강서구 등촌동 6** | 대 · 제3종일반주거지역 · 중개거래 | 397.3㎡ | -58% | 4,800,000,000원 | 12,081,550원 | 39,939,007원 | 50 | 포함 |
| 2025-12-09 | 서울특별시 강서구 방화동 1** | 대 · 용도미지정 · 직거래 | 618㎡ | -35% | 1,452,040,000원 | 2,349,579원 | 7,767,203원 | 45 | 포함 |
| 2026-07-17 | 서울특별시 강서구 오곡동 5** | 대 · 개발제한구역 · 직거래 | 374㎡ | -61% | 90,000,000원 | 240,642원 | 795,511원 | 43 | 포함 |
| 2026-06-29 | 서울특별시 강서구 등촌동 6** | 대 · 준주거지역 · 중개거래 | 363.7㎡ | -62% | 5,200,000,000원 | 14,297,498원 | 47,264,454원 | 43 | 포함 |
| 2025-10-28 | 서울특별시 강서구 공항동 4* | 대 · 근린상업지역 · 직거래 | 540㎡ | -43% | 7,968,430,000원 | 14,756,352원 | 48,781,327원 | 38 | 포함 |
| 2026-04-20 | 서울특별시 강서구 등촌동 6** | 대 · 준주거지역 · 중개거래 | 361.3㎡ | -62% | 4,708,490,000원 | 13,032,079원 | 43,081,251원 | 38 | 포함 |
얼마에 써야 할까? — 적정 입찰가 분석
기준시세 기준 최대입찰가 (안전마진 20%)
4,153,828,525원
41억 5,382만원
보수적 시세 기준 최대입찰가
1,705,354,633원
17억 535만원
현재 최저공매가
최저공매가 미공개
예상 총투자금
8,576,530,560원
입찰가 81억 9,936만원 + 취득 3억 7,717만원 + 기타 0원
예상 차익 (기준시세)
-3,145,399,764원
보수적 예상차익
-6,346,779,377원
예상 수익률
-36.7%
보수적 -74.0%
추정시세 5,431,130,796원 (54억원) 기준 단순 계산 참고값입니다. 세금·법률비용·명도·수리·시장 가격 변동에 따라 실제 결과는 달라질 수 있으며 수익을 보장하지 않습니다.
투자점수
- / 100
시세 데이터가 부족해 계산 가능한 항목만으로 제한 평가한 점수입니다.
- 시세 신뢰도82점 높음16/20
- 비교거래 품질평균 적합도 506/10
- 거래량비교거래 10건 · 최근 12개월 9건8/10
- 공매조건유찰 0회 · 입찰준비중3/10
서울특별시 강서구 마곡동 810 대지
서울특별시 강서구 마곡동 810
- 시도
- 서울특별시
- 시군구
- 강서구 마곡동
- 토지면적
- 949㎡ (287.1평)
- 최초공고일
- 2022-11-15
- 공매장
- 서울주택도시공사 토지입찰집행관 PC
- 처분방법
- 매각
- 위임기관
- 매각
- 집행기관
- 서울주택도시공사
- 이용현황
- 마곡도시개발사업지구
- 명도책임
- 매수자 매매대금완납,준공,지적정리후 가능
- 대금납부
- 일시불
직접 입력 비교 분석
주변 매물 시세·임대료·관리비·수선비를 넣으면 시세 대비 할인율과 예상 차익을 바로 계산합니다. 입력값은 이 브라우저에 저장됩니다.
비슷한 조건의 매물 호가 또는 실거래가
기본값은 최저공매가격
취득세·중개·법무 등 (기본 4.6%)
주변 임대 시세 기준
수리·인테리어·명도 비용
시세 대비 할인율
입력 필요
예상 차익
입력 필요
총 투자금
입력 필요
연 임대수익률
임대료 입력 필요
공매 상세정보
| 물건관리번호 | 2022-1100-053297 |
| 상태 | 입찰준비중 |
| 공매일자 | 공개 데이터 없음 |
| 유찰횟수 | 0회 · 공매자산정보 원본값 |
| 처분방법 | 매각 |
| 위임기관 | 매각 |
| 집행기관 | 서울주택도시공사 |
| 공매장 | 서울주택도시공사 토지입찰집행관 PC |
| 최초공고일 | 2022-11-15 |
| 개찰일 | 공개 데이터 없음 |
| 입찰결과 | 공개 데이터 없음 |
| 자산 대분류 | 부동산 |
| 자산 중분류 | 토지 |
| 자산 소분류 | 대지 |
| 감정평가 평균금액 | 8,199,360,000원 (82억원) |
| 최저공매가격 | 8,199,360,000원 (82억원) (공고 미공개 · 감정가×최저입찰가율 추정) |
| 최저입찰가율 | 100.0% |
| 토지면적 | 949㎡ (287.1평) |
| 건물면적 | 공개 데이터 없음 |
| 지번주소 | 서울특별시 강서구 마곡동 810 |
| 도로명주소 | 공개 데이터 없음 |
| 상세주소 | 810 |
| 물건 상세내용 | 토지 949㎡ , 건물 - |
| 명도책임내용 | 매수자 매매대금완납,준공,지적정리후 가능 |
| 처분조건내용 | 공개 데이터 없음 |
원본 데이터 출처
공매 정보: 금융위원회 공매자산정보 조회서비스 (공공데이터포털)
실거래 정보: 국토교통부 실거래가 공개시스템 (연결 시 표시)
표시되는 금액과 지표는 참고용 계산 결과이며, 투자 추천이나 수익을 보장하지 않습니다. 실제 입찰 전에는 공고문 원문과 권리관계를 반드시 확인하세요.