핵심 지표 요약
Comparable 9건 기준으로 시세·할인율을 산출했습니다.
최저공매가
2억원
200,000,000원
최저공매가 출처
온비드입찰결과
온비드 입찰결과의 실제 최저입찰가
주변 실거래 전체
112건
양주시 · 최근 12개월
최종 Comparable
9건
제외 21건 · 동일법정동 기준
추정시세
2억 3,391만원
233,919,592원
보수적 추정시세
2억 3,354만원
233,540,958원
시세 할인율
14.5%
추정시세 대비 최저공매가
보수적 할인율
14.4%
보수적 시세 대비 최저공매가
적정 최대입찰가
1억 7,793만원
177,935,674원 · 보수적 1억 7,763만원
예상차익
2,471만원
총 투자금 2억 920만원 · 수익률 11.8%
시세 신뢰도
88 / 100
높음 · 비교거래 9건
투자점수
61 / 100
6개 항목 종합
분석 요약 vs 상세 KPI 대비표
| 지표 | 목록 저장 요약 | 상세 KPI (현재 계산) | 차이 |
|---|---|---|---|
추정시세 비교 실거래 중위값 기준 | 미저장 | 2억 3,391만원 | – |
시세 할인율 추정시세 대비 최저공매가 | 미저장 | 14.5% | – |
시세 신뢰도 비교거래 수·편차 기반 | 미저장 | 88 / 100 | – |
투자점수 할인율·신뢰도·유찰 종합 | 미저장 | 61 / 100 | – |
비교 실거래 건수 동일법정동 기준 | 미저장 | 9건 | – |
목록 저장 요약은 마지막으로 상세 분석을 실행했을 때 저장된 값이고, 상세 KPI는 이번 조회에서 불러온 실거래로 다시 계산한 값입니다. 차이가 크면 최근 실거래가 갱신된 것입니다.
실거래 기반 가격판단
추정시세 (기준)
2억 3,391만원
보수적 2억 3,354만원 ~ 상단 3억 8,204만원
최저공매가
2억원
200,000,000원
시세 대비 할인율
14.5% 저렴
보수적 시세 대비 14.4%
시세 신뢰도
88 / 100
높음 · 비교거래 9건
최근 주변 실거래 9건을 분석한 결과, 현재 최저공매가는 추정시세보다 약 14.5% 낮습니다.
단순 차익(추정시세 - 최저공매가) +33,919,592원 · 보수적 기준 +33,540,958원
가격 비교
왜 이 시세인가요?
국토교통부 실거래가 자료 기준 · 양주시 · 대상 건물면적 56.51㎡
비교 범위: 덕계동 적합 거래 10건 (면적 28~113㎡)
- 주변 전체 실거래
- 30건
- 시세 계산에 사용
- 9건
- 제외
- 21건
- 최근 12개월 거래
- 9건
- 최근 거래가
- 119,000,000원
- ㎡당 중앙가격
- 4,139,254원
- 평당 중앙가격
- 13,683,484원
- 시세 신뢰도
- 88 / 100 높음
근거 실거래
| 거래일 | 위치 · 지번 | 지목 / 용도지역 | 면적 | 면적차이 | 거래가격 | ㎡당 | 평당 | 적합도 | 시세 반영 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026-06-10 | 경기도 양주시 덕계동 424-4 | 일반상업 · 직거래 | 53.04㎡ | -6% | 380,000,000원 | 7,164,404원 | 23,683,979원 | 100 | 포함 |
| 2026-03-25 | 경기도 양주시 덕계동 24-1 | 계획관리 · 중개거래 | 58.5㎡ | +4% | 242,000,000원 | 4,136,752원 | 13,675,213원 | 95 | 포함 |
| 2026-03-25 | 경기도 양주시 덕계동 24-1 | 계획관리 · 중개거래 | 51.3㎡ | -9% | 212,000,000원 | 4,132,554원 | 13,661,335원 | 95 | 포함 |
| 2026-07-01 | 경기도 양주시 덕계동 903 | 제3종일반주거 · 직거래 | 47.63㎡ | -16% | 322,000,000원 | 6,760,445원 | 22,348,578원 | 93 | 포함 |
| 2026-03-25 | 경기도 양주시 덕계동 24-1 | 계획관리 · 중개거래 | 72.96㎡ | +29% | 302,000,000원 | 4,139,254원 | 13,683,484원 | 88 | 포함 |
| 2026-09-09 | 경기도 양주시 덕계동 937 | 제3종일반주거 · 중개거래 | 33.9㎡ | -40% | 119,000,000원 | 3,510,324원 | 11,604,376원 | 85 | 포함 |
| 2026-02-07 | 경기도 양주시 덕계동 928-2 | 일반상업 · 중개거래 | 30㎡ | -47% | 200,000,000원 | 6,666,667원 | 22,038,568원 | 80 | 포함 |
| 2026-01-26 | 경기도 양주시 덕계동 947 | 제2종일반주거 · 직거래 | 31.43㎡ | -44% | 240,000,000원 | 7,636,017원 | 25,243,030원 | 80 | 포함 |
| 2026-06-17 | 경기도 양주시 덕계동 424-4 | 일반상업 · 중개거래 | 101.76㎡ | +80% | 228,000,000원 | 2,240,566원 | 7,406,829원 | 78 | 포함 |
얼마에 써야 할까? — 적정 입찰가 분석
기준시세 기준 최대입찰가 (안전마진 20%)
178,905,998원
1억 7,890만원
보수적 시세 기준 최대입찰가
178,616,411원
1억 7,861만원
현재 최저공매가
200,000,000원
보수적 기준 최대입찰가보다 높습니다
예상 총투자금
209,200,000원
입찰가 2억원 + 취득 920만원 + 기타 0원
예상 차익 (기준시세)
+24,719,592원
보수적 예상차익
+24,340,958원
예상 수익률
11.8%
보수적 11.6%
추정시세 233,919,592원 (2.3억원) 기준 단순 계산 참고값입니다. 세금·법률비용·명도·수리·시장 가격 변동에 따라 실제 결과는 달라질 수 있으며 수익을 보장하지 않습니다.
투자점수
61 / 100
- 가격 매력도시세 대비 14.5%12/30
- 보수적 가격보수적 시세 대비 14.4%10/20
- 시세 신뢰도88점 높음18/20
- 비교거래 품질평균 적합도 8810/10
- 거래량비교거래 9건 · 최근 12개월 9건8/10
- 공매조건유찰 0회 · 입찰준비중3/10
경기도 양주시 덕계동 420-3 근린생활시설 106호 매각
경기도 양주시 덕계동 420-3
도로명 경기도 양주시 평화로 1428-1 (덕계동)
- 시도
- 경기도
- 시군구
- 양주시 덕계동
- 건물면적
- 56.51㎡ (17.1평)
- 최초공고일
- 2025-05-20
- 개찰일
- 2025-06-20
- 공매장
- 담당자 PC
- 처분방법
- 매각
- 위임기관
- 매각
- 집행기관
- 주식회사 무궁화신탁
- 이용현황
- 공매 공고문 참조
- 명도책임
- 낙찰자
- 대금납부
- 일시불
직접 입력 비교 분석
주변 매물 시세·임대료·관리비·수선비를 넣으면 시세 대비 할인율과 예상 차익을 바로 계산합니다. 입력값은 이 브라우저에 저장됩니다.
비슷한 조건의 매물 호가 또는 실거래가
기본값은 최저공매가격
취득세·중개·법무 등 (기본 4.6%)
주변 임대 시세 기준
수리·인테리어·명도 비용
시세 대비 할인율
입력 필요
예상 차익
입력 필요
총 투자금
입력 필요
연 임대수익률
임대료 입력 필요
공매 상세정보
| 물건관리번호 | 2025-0500-030524 |
| 상태 | 입찰준비중 |
| 공매일자 | 공개 데이터 없음 |
| 유찰횟수 | 0회 · 공매자산정보 원본값 |
| 처분방법 | 매각 |
| 위임기관 | 매각 |
| 집행기관 | 주식회사 무궁화신탁 |
| 공매장 | 담당자 PC |
| 최초공고일 | 2025-05-20 |
| 개찰일 | 2025-06-20 |
| 입찰결과 | 공개 데이터 없음 |
| 자산 대분류 | 부동산 |
| 자산 중분류 | 상가용및업무용건물 |
| 자산 소분류 | 근린생활시설 |
| 감정평가 평균금액 | 공개 데이터 없음 |
| 최저공매가격 | 200,000,000원 (2.0억원) |
| 최저입찰가율 | 공개 데이터 없음 |
| 토지면적 | 공개 데이터 없음 |
| 건물면적 | 56.51㎡ (17.1평) |
| 지번주소 | 경기도 양주시 덕계동 420-3 |
| 도로명주소 | 경기도 양주시 평화로 1428-1 (덕계동) |
| 상세주소 | 420-3 |
| 물건 상세내용 | 토지 -, 건물 56.5125㎡ |
| 명도책임내용 | 낙찰자 |
| 처분조건내용 | 공매 공고문 참조 |
원본 데이터 출처
공매 정보: 금융위원회 공매자산정보 조회서비스 (공공데이터포털)
실거래 정보: 국토교통부 실거래가 공개시스템 (연결 시 표시)
표시되는 금액과 지표는 참고용 계산 결과이며, 투자 추천이나 수익을 보장하지 않습니다. 실제 입찰 전에는 공고문 원문과 권리관계를 반드시 확인하세요.