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공매 시세분석

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핵심 지표 요약

시세분석 완료 · 대부(임대) 참고
실거래 단계: Comparable 확보

대부(임대) 공고라 입찰가·할인율·예상차익·투자점수는 계산하지 않습니다. 실거래 기반 시세는 참고용으로만 표시합니다.

최저공매가

공고가격 미확인

대부(임대) 공고라 매각 최저공매가가 없습니다.

최저공매가 출처

공고가격 미확인

대부(임대) 공고 — 과거 입찰결과 금액은 대부료라 매각 최저공매가로 쓰지 않습니다.

주변 실거래 전체

349건

용산구 · 최근 12개월

최종 Comparable

12건

제외 20건 · 동일법정동 기준

참고 시세

13억 9,510만원

1,395,103,277원

보수적 참고 시세

13억 6,075만원

1,360,754,245원

시세 신뢰도

97 / 100

높음 · 비교거래 12건

분석 요약 vs 상세 KPI 대비표

저장된 요약 없음 — 현재 계산값만 표시
지표목록 저장 요약상세 KPI (현재 계산)차이

추정시세

비교 실거래 중위값 기준

미저장13억 9,510만원–

시세 할인율

추정시세 대비 최저공매가

미저장공고가격 확인 후 산출–

시세 신뢰도

비교거래 수·편차 기반

미저장97 / 100–

투자점수

할인율·신뢰도·유찰 종합

미저장가격 확인 대기–

비교 실거래 건수

동일법정동 기준

미저장12건–

목록 저장 요약은 마지막으로 상세 분석을 실행했을 때 저장된 값이고, 상세 KPI는 이번 조회에서 불러온 실거래로 다시 계산한 값입니다. 차이가 크면 최근 실거래가 갱신된 것입니다.

대부
부동산
상가용및업무용건물
업무시설
입찰준비중

서울특별시 용산구 한남동 657-44, 서울한남동우체국 2층 업무시설

서울특별시 용산구 한남동 657-44 2층

도로명 서울특별시 용산구 대사관로 49, 2층 (한남동, 한남동우체국)

시도
서울특별시
시군구
용산구 한남동
건물면적
98.22㎡ (29.7평)
최초공고일
2021-09-03
공매장
서울지방우정청 집행관PC
처분방법
임대(대부)
위임기관
임대(대부)
집행기관
서울지방우정청
이용현황
1층 우체국, 2층 공실
명도책임
국유재산 사용자
대금납부
일시납 또는 분납

감정평가금액

공개 데이터 없음

대부·임대 예정가격

공개 데이터 없음

공고문 기준 예정가격

토지면적

공개 데이터 없음

건물면적

98.22㎡ (29.7평)

현재 상태

입찰준비중

처분방법

임대(대부)

대부·계약기간

공개 데이터 없음

공고문에서 기간을 확인하세요

이용현황

1층 우체국, 2층 공실

임대 수익성 분석

임대(대부) 물건은 매각 수익률 대상이 아니므로, 매입가 기준 시세차익 대신 연간 임대 수익을 계산합니다. 임대료·보증금은 공공데이터에 포함되지 않아 직접 입력합니다.

연간 임대수익

월 임대수익을 입력하세요

연간 총비용

0원

연간 순수익

분석 데이터 부족

예상 임대수익률

투자금액을 입력하세요

주변 토지 실거래 (참고)

국토교통부 토지 매매 실거래가 · 용산구 최근 12개월 · 임대(대부) 물건의 가격 판단 참고용입니다.

32건

최근 실거래가

300,000,000원

중앙값

1,500,000,000원

㎡당 · 평당 단가

19,093,781원

평당 63,119,935원

법정동 · 지번거래일면적거래금액㎡당
서울특별시 용산구 한남동 7**제1종일반주거2026-08-24195.68㎡2,500,000,000원12,775,961원
서울특별시 용산구 한남동 7**제1종일반주거2026-08-24156.07㎡2,000,000,000원12,814,763원
서울특별시 용산구 한남동 274-1준주거2026-07-07114.66㎡1,530,000,000원13,343,799원
서울특별시 용산구 한남동 1-240제1종일반주거2026-05-12132.1㎡1,870,000,000원14,155,942원
서울특별시 용산구 한남동 726-74제1종일반주거2026-05-11142.61㎡2,000,000,000원14,024,262원
서울특별시 용산구 한남동 684-3제2종일반주거2026-04-1763.91㎡1,500,000,000원23,470,505원
서울특별시 용산구 한남동 684-3제2종일반주거2026-04-1067.41㎡1,500,000,000원22,251,891원
서울특별시 용산구 한남동 726-74제1종일반주거2026-03-3184.2㎡1,200,000,000원14,251,781원
서울특별시 용산구 한남동 726-74제1종일반주거2026-03-27177.55㎡2,500,000,000원14,080,541원
서울특별시 용산구 한남동 684-3제2종일반주거2026-03-1863.43㎡1,500,000,000원23,648,116원

직접 입력 비교 분석

주변 매물 시세·임대료·관리비·수선비를 넣으면 시세 대비 할인율과 예상 차익을 바로 계산합니다. 입력값은 이 브라우저에 저장됩니다.

만원

비슷한 조건의 매물 호가 또는 실거래가

만원

기본값은 최저공매가격

%

취득세·중개·법무 등 (기본 4.6%)

만원

주변 임대 시세 기준

만원
만원

수리·인테리어·명도 비용

시세 대비 할인율

입력 필요

예상 차익

입력 필요

총 투자금

입력 필요

연 임대수익률

임대료 입력 필요

공매 상세정보

물건관리번호2021-0300-014761
상태입찰준비중
공매일자공개 데이터 없음
처분방법임대(대부)
위임기관임대(대부)
집행기관서울지방우정청
공매장서울지방우정청 집행관PC
최초공고일2021-09-03
자산 대분류부동산
자산 중분류상가용및업무용건물
자산 소분류업무시설
감정평가 평균금액공개 데이터 없음
대부·임대 예정가격공개 데이터 없음
토지면적공개 데이터 없음
건물면적98.22㎡ (29.7평)
지번주소서울특별시 용산구 한남동 657-44 2층
도로명주소서울특별시 용산구 대사관로 49, 2층 (한남동, 한남동우체국)
상세주소657-44 2층
물건 상세내용토지 -, 건물 98.22㎡
명도책임내용국유재산 사용자
처분조건내용공개 데이터 없음

원본 데이터 출처

공매 정보: 금융위원회 공매자산정보 조회서비스 (공공데이터포털)

실거래 정보: 국토교통부 실거래가 공개시스템 (연결 시 표시)

표시되는 금액과 지표는 참고용 계산 결과이며, 투자 추천이나 수익을 보장하지 않습니다. 실제 입찰 전에는 공고문 원문과 권리관계를 반드시 확인하세요.