핵심 지표 요약
Comparable 3건 기준으로 시세·할인율을 산출했습니다.
최저공매가
124억 1,000만원
12,410,000,000원
최저공매가 출처
온비드입찰결과
온비드 입찰결과의 실제 최저입찰가
주변 실거래 전체
136건
용산구 · 최근 12개월
최종 Comparable
3건
제외 20건 · 동일법정동 기준
추정시세
80억 5,463만원
8,054,639,964원
보수적 추정시세
72억 6,776만원
7,267,769,404원
시세 할인율
-54.1%
추정시세 대비 최저공매가
보수적 할인율
-70.8%
보수적 시세 대비 최저공매가
적정 최대입찰가
58억 7,285만원
5,872,851,971원 · 보수적 52억 4,335만원
예상차익
-4,926,220,036원
총 투자금 129억 8,086만원 · 수익률 -37.9%
시세 신뢰도
61 / 100
보통 · 비교거래 3건
투자점수
27 / 100
6개 항목 종합
분석 요약 vs 상세 KPI 대비표
| 지표 | 목록 저장 요약 | 상세 KPI (현재 계산) | 차이 |
|---|---|---|---|
추정시세 비교 실거래 중위값 기준 | 미저장 | 80억 5,463만원 | – |
시세 할인율 추정시세 대비 최저공매가 | 미저장 | -54.1% | – |
시세 신뢰도 비교거래 수·편차 기반 | 미저장 | 61 / 100 | – |
투자점수 할인율·신뢰도·유찰 종합 | 미저장 | 27 / 100 | – |
비교 실거래 건수 동일법정동 기준 | 미저장 | 3건 | – |
목록 저장 요약은 마지막으로 상세 분석을 실행했을 때 저장된 값이고, 상세 KPI는 이번 조회에서 불러온 실거래로 다시 계산한 값입니다. 차이가 크면 최근 실거래가 갱신된 것입니다.
실거래 기반 가격판단
추정시세 (기준)
80억 5,463만원
보수적 72억 6,776만원 ~ 상단 82억 1,986만원
최저공매가
124억 1,000만원
12,410,000,000원 · 감정가 대비 47.0%
시세 대비 할인율
+54.1% 높음
보수적 시세 대비 -70.8%
시세 신뢰도
61 / 100
보통 · 비교거래 3건
최근 주변 실거래 3건 기준으로 현재 최저공매가는 추정시세보다 약 54.1% 높습니다.
단순 차익(추정시세 - 최저공매가) -4,355,360,036원 · 보수적 기준 -5,142,230,596원
위험 신호 3건
- · 실거래 부족 — 비교 가능한 거래가 3건뿐입니다.
- · 유사 면적 거래 부족 — 대상 면적과 비슷한 규모의 거래가 없습니다.
- · 감정가와 실거래 시세 차이 큼 — 감정가와 추정시세가 225% 차이납니다.
가격 비교
왜 이 시세인가요?
국토교통부 실거래가 자료 기준 · 용산구 · 대상 토지면적 360.5㎡
비교 범위: 이태원동 적합 거래 3건 (지목 대 · 면적 120~1082㎡) · 용도지역 미확인 (원천 자료 없음 · 용도지역 필터 미적용)
- 주변 전체 실거래
- 23건
- 시세 계산에 사용
- 3건
- 제외
- 20건
- 최근 12개월 거래
- 3건
- 최근 거래가
- 4,622,760,000원
- ㎡당 중앙가격
- 22,342,968원
- 평당 중앙가격
- 73,861,048원
- 시세 신뢰도
- 61 / 100 보통
근거 실거래
| 거래일 | 위치 · 지번 | 지목 / 용도지역 | 면적 | 면적차이 | 거래가격 | ㎡당 | 평당 | 적합도 | 시세 반영 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026-04-06 | 서울특별시 용산구 이태원동 1** | 대 · 제2종일반주거지역 · 직거래 | 206.9㎡ | -43% | 4,622,760,000원 | 22,342,968원 | 73,861,048원 | 80 | 포함 |
| 2026-01-06 | 서울특별시 용산구 이태원동 2** | 대 · 제1종일반주거지역 · 직거래 | 178㎡ | -51% | 3,200,000,000원 | 17,977,528원 | 59,429,842원 | 80 | 포함 |
| 2025-11-07 | 서울특별시 용산구 이태원동 6** | 대 · 제2종일반주거지역 · 중개거래 | 122.1㎡ | -66% | 2,840,000,000원 | 23,259,623원 | 76,891,313원 | 73 | 포함 |
얼마에 써야 할까? — 적정 입찰가 분석
기준시세 기준 최대입찰가 (안전마진 20%)
6,160,336,493원
61억 6,033만원
보수적 시세 기준 최대입찰가
5,558,523,445원
55억 5,852만원
현재 최저공매가
12,410,000,000원
보수적 기준 최대입찰가보다 높습니다
예상 총투자금
12,980,860,000원
입찰가 124억 1,000만원 + 취득 5억 7,086만원 + 기타 0원
예상 차익 (기준시세)
-4,926,220,036원
보수적 예상차익
-5,713,090,596원
예상 수익률
-37.9%
보수적 -44.0%
추정시세 8,054,639,964원 (81억원) 기준 단순 계산 참고값입니다. 세금·법률비용·명도·수리·시장 가격 변동에 따라 실제 결과는 달라질 수 있으며 수익을 보장하지 않습니다.
투자점수
27 / 100
- 가격 매력도시세 대비 -54.1%0/30
- 보수적 가격보수적 시세 대비 -70.8%0/20
- 시세 신뢰도61점 보통12/20
- 비교거래 품질평균 적합도 789/10
- 거래량비교거래 3건 · 최근 12개월 3건3/10
- 공매조건유찰 0회 · 입찰준비중3/10
서울특별시 용산구 이태원동 119-18 대지
서울특별시 용산구 이태원동 119-18
도로명 서울특별시 용산구 이태원로 169 (이태원동)
- 시도
- 서울특별시
- 시군구
- 용산구 이태원동
- 토지면적
- 360.5㎡ (109.1평)
- 건물면적
- 978.64㎡ (296평)
- 최초공고일
- 2024-08-02
- 공매장
- 온비드
- 처분방법
- 매각
- 위임기관
- 매각
- 집행기관
- 주식회사 하나은행
- 이용현황
- 근린생활시설
- 명도책임
- 낙찰자
- 대금납부
- 일시불
직접 입력 비교 분석
주변 매물 시세·임대료·관리비·수선비를 넣으면 시세 대비 할인율과 예상 차익을 바로 계산합니다. 입력값은 이 브라우저에 저장됩니다.
비슷한 조건의 매물 호가 또는 실거래가
기본값은 최저공매가격
취득세·중개·법무 등 (기본 4.6%)
주변 임대 시세 기준
수리·인테리어·명도 비용
시세 대비 할인율
입력 필요
예상 차익
입력 필요
총 투자금
입력 필요
연 임대수익률
임대료 입력 필요
공매 상세정보
| 물건관리번호 | 2024-0700-058315 |
| 상태 | 입찰준비중 |
| 공매일자 | 공개 데이터 없음 |
| 유찰횟수 | 0회 · 공매자산정보 원본값 |
| 처분방법 | 매각 |
| 위임기관 | 매각 |
| 집행기관 | 주식회사 하나은행 |
| 공매장 | 온비드 |
| 최초공고일 | 2024-08-02 |
| 개찰일 | 공개 데이터 없음 |
| 입찰결과 | 공개 데이터 없음 |
| 자산 대분류 | 부동산 |
| 자산 중분류 | 토지 |
| 자산 소분류 | 대지 |
| 감정평가 평균금액 | 26,199,620,640원 (262억원) |
| 최저공매가격 | 12,410,000,000원 (124억원) |
| 최저입찰가율 | 47.0% |
| 토지면적 | 360.5㎡ (109.1평) |
| 건물면적 | 978.64㎡ (296평) |
| 지번주소 | 서울특별시 용산구 이태원동 119-18 |
| 도로명주소 | 서울특별시 용산구 이태원로 169 (이태원동) |
| 상세주소 | 119-18 |
| 물건 상세내용 | 토지 360.5㎡ , 건물 978.64㎡ |
| 명도책임내용 | 낙찰자 |
| 처분조건내용 | 임차인 존재, 임대인 지위 인수 |
원본 데이터 출처
공매 정보: 금융위원회 공매자산정보 조회서비스 (공공데이터포털)
실거래 정보: 국토교통부 실거래가 공개시스템 (연결 시 표시)
표시되는 금액과 지표는 참고용 계산 결과이며, 투자 추천이나 수익을 보장하지 않습니다. 실제 입찰 전에는 공고문 원문과 권리관계를 반드시 확인하세요.