핵심 지표 요약
Comparable 9건으로 추정시세는 산출했으나, 공고가격(최저공매가)이 확인되면 할인율·예상차익·투자점수를 산출합니다.
최저공매가
공고가격 미확인
공고에 최저공매가·감정가·최저입찰가율이 모두 없습니다.
최저공매가 출처
공고가격 미확인
공고에 최저공매가가 공개되지 않았습니다.
주변 실거래 전체
349건
용산구 · 최근 12개월
최종 Comparable
9건
제외 21건 · 동일법정동 기준
추정시세
55억 1,599만원
5,515,999,055원
보수적 추정시세
40억 1,647만원
4,016,474,320원
시세 할인율
공고가격 확인 후 산출
공고에 최저공매가가 공개되면 산출합니다.
보수적 할인율
공고가격 확인 후 산출
공고에 최저공매가가 공개되면 산출합니다.
적정 최대입찰가
44억 1,279만원
4,412,799,244원 · 보수적 32억 1,317만원
예상차익
공고가격 확인 후 산출
OnBid 실제 최저공매가가 공개되면 산출합니다.
시세 신뢰도
85 / 100
높음 · 비교거래 9건
투자점수
가격 확인 대기
최저공매가 · 할인율 확인 후 산출 (Comparable 확보)
분석 요약 vs 상세 KPI 대비표
| 지표 | 목록 저장 요약 | 상세 KPI (현재 계산) | 차이 |
|---|---|---|---|
추정시세 비교 실거래 중위값 기준 | 미저장 | 55억 1,599만원 | – |
시세 할인율 추정시세 대비 최저공매가 | 미저장 | 공고가격 확인 후 산출 | – |
시세 신뢰도 비교거래 수·편차 기반 | 미저장 | 85 / 100 | – |
투자점수 할인율·신뢰도·유찰 종합 | 미저장 | 가격 확인 대기 | – |
비교 실거래 건수 동일법정동 기준 | 미저장 | 9건 | – |
목록 저장 요약은 마지막으로 상세 분석을 실행했을 때 저장된 값이고, 상세 KPI는 이번 조회에서 불러온 실거래로 다시 계산한 값입니다. 차이가 크면 최근 실거래가 갱신된 것입니다.
실거래 기반 가격판단
추정시세 (기준)
55억 1,599만원
보수적 40억 1,647만원 ~ 상단 57억 2,371만원
최저공매가
최저공매가 미공개
시세 대비 할인율
공고가격 확인 후 산출
시세 신뢰도
85 / 100
높음 · 비교거래 9건
주변 실거래 9건 기준 추정시세는 약 551,600만원입니다. 최저공매가격이 공개되지 않아 할인율은 계산할 수 없습니다.
위험 신호 2건
- · 감정가와 실거래 시세 차이 큼 — 감정가와 추정시세가 177% 차이납니다.
- · 최저공매가 미공개 — 원본 공고에 최저공매가격이 공개되지 않았습니다.
가격 비교
왜 이 시세인가요?
국토교통부 실거래가 자료 기준 · 용산구 · 대상 건물면적 285.25㎡
비교 범위: 한남동 적합 거래 10건 (면적 143~571㎡)
- 주변 전체 실거래
- 30건
- 시세 계산에 사용
- 9건
- 제외
- 21건
- 최근 12개월 거래
- 9건
- 최근 거래가
- 2,000,000,000원
- ㎡당 중앙가격
- 19,337,420원
- 평당 중앙가격
- 63,925,353원
- 시세 신뢰도
- 85 / 100 높음
근거 실거래
| 거래일 | 위치 · 지번 | 지목 / 용도지역 | 면적 | 면적차이 | 거래가격 | ㎡당 | 평당 | 적합도 | 시세 반영 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026-08-15 | 서울특별시 용산구 한남동 1** | 준주거 · 중개거래 | 297.08㎡ | +4% | 5,600,000,000원 | 18,850,141원 | 62,314,513원 | 100 | 포함 |
| 2026-04-23 | 서울특별시 용산구 한남동 7** | 제1종일반주거 · 중개거래 | 274.08㎡ | -4% | 5,300,000,000원 | 19,337,420원 | 63,925,353원 | 95 | 포함 |
| 2026-04-20 | 서울특별시 용산구 한남동 7** | 제1종일반주거 · 중개거래 | 266.24㎡ | -7% | 7,000,000,000원 | 26,292,067원 | 86,915,921원 | 95 | 포함 |
| 2026-02-27 | 서울특별시 용산구 한남동 7** | 제2종일반주거 · 중개거래 | 299.92㎡ | +5% | 5,800,000,000원 | 19,338,490원 | 63,928,890원 | 95 | 포함 |
| 2026-08-24 | 서울특별시 용산구 한남동 7** | 제1종일반주거 · 직거래 | 195.68㎡ | -31% | 2,500,000,000원 | 12,775,961원 | 42,234,580원 | 85 | 포함 |
| 2026-08-24 | 서울특별시 용산구 한남동 7** | 제1종일반주거 · 직거래 | 156.07㎡ | -45% | 2,000,000,000원 | 12,814,763원 | 42,362,851원 | 85 | 포함 |
| 2026-04-03 | 서울특별시 용산구 한남동 7** | 제1종전용주거 · 중개거래 | 396.2㎡ | +39% | 7,950,000,000원 | 20,065,623원 | 66,332,636원 | 80 | 포함 |
| 2026-03-27 | 서울특별시 용산구 한남동 726-74 | 제1종일반주거 · 중개거래 | 177.55㎡ | -38% | 2,500,000,000원 | 14,080,541원 | 46,547,241원 | 80 | 포함 |
| 2026-02-11 | 서울특별시 용산구 한남동 3* | 제3종일반주거 · 직거래 | 568.25㎡ | +99% | 12,500,000,000원 | 21,997,360원 | 72,718,543원 | 73 | 포함 |
얼마에 써야 할까? — 적정 입찰가 분석
기준시세 기준 최대입찰가 (안전마진 20%)
4,218,737,327원
42억 1,873만원
보수적 시세 기준 최대입찰가
3,071,873,285원
30억 7,187만원
현재 최저공매가
최저공매가 미공개
예상 총투자금
15,965,390,033원
입찰가 152억 6,327만원 + 취득 7억 211만원 + 기타 0원
예상 차익 (기준시세)
-10,449,390,978원
보수적 예상차익
-11,948,915,713원
예상 수익률
-65.5%
보수적 -74.8%
추정시세 5,515,999,055원 (55억원) 기준 단순 계산 참고값입니다. 세금·법률비용·명도·수리·시장 가격 변동에 따라 실제 결과는 달라질 수 있으며 수익을 보장하지 않습니다.
투자점수
- / 100
시세 데이터가 부족해 계산 가능한 항목만으로 제한 평가한 점수입니다.
- 시세 신뢰도85점 높음17/20
- 비교거래 품질평균 적합도 8810/10
- 거래량비교거래 9건 · 최근 12개월 9건8/10
- 공매조건유찰 3회 · 낙찰5/10
서울특별시 용산구 한남동 32-23 기타상가용및업무용
서울특별시 용산구 한남동 32-23
도로명 서울특별시 용산구 한남대로20길 47-18 (한남동)
- 시도
- 서울특별시
- 시군구
- 용산구 한남동
- 토지면적
- 479㎡ (144.9평)
- 건물면적
- 285.25㎡ (86.3평)
- 최초공고일
- 2023-04-28
- 개찰일
- 2023-05-19
- 공매장
- 온비드 홈페이지
- 처분방법
- 매각
- 위임기관
- 매각
- 집행기관
- 주식회사 우리은행
- 이용현황
- 첨부한 감정평가서 및 건축물대장, 등기부등본(신탁원부) 또는 현장 확인 등을 통하여 직접 확인 바랍니다.
- 명도책임
- 매수자
- 대금납부
- 일시불
직접 입력 비교 분석
주변 매물 시세·임대료·관리비·수선비를 넣으면 시세 대비 할인율과 예상 차익을 바로 계산합니다. 입력값은 이 브라우저에 저장됩니다.
비슷한 조건의 매물 호가 또는 실거래가
기본값은 최저공매가격
취득세·중개·법무 등 (기본 4.6%)
주변 임대 시세 기준
수리·인테리어·명도 비용
시세 대비 할인율
입력 필요
예상 차익
입력 필요
총 투자금
입력 필요
연 임대수익률
임대료 입력 필요
공매 상세정보
| 물건관리번호 | 2023-0400-021339 |
| 상태 | 낙찰 |
| 공매일자 | 공개 데이터 없음 |
| 유찰횟수 | 3회 · 공매자산정보 원본값 |
| 처분방법 | 매각 |
| 위임기관 | 매각 |
| 집행기관 | 주식회사 우리은행 |
| 공매장 | 온비드 홈페이지 |
| 최초공고일 | 2023-04-28 |
| 개찰일 | 2023-05-19 |
| 입찰결과 | 공개 데이터 없음 |
| 자산 대분류 | 부동산 |
| 자산 중분류 | 상가용및업무용건물 |
| 자산 소분류 | 기타상가용및업무용 |
| 감정평가 평균금액 | 15,263,279,190원 (153억원) |
| 최저공매가격 | 공개 데이터 없음 |
| 최저입찰가율 | 공개 데이터 없음 |
| 토지면적 | 479㎡ (144.9평) |
| 건물면적 | 285.25㎡ (86.3평) |
| 지번주소 | 서울특별시 용산구 한남동 32-23 |
| 도로명주소 | 서울특별시 용산구 한남대로20길 47-18 (한남동) |
| 상세주소 | 32-23 |
| 물건 상세내용 | 토지 479㎡ , 건물 285.25㎡ |
| 명도책임내용 | 매수자 |
| 처분조건내용 | 공개 데이터 없음 |
원본 데이터 출처
공매 정보: 금융위원회 공매자산정보 조회서비스 (공공데이터포털)
실거래 정보: 국토교통부 실거래가 공개시스템 (연결 시 표시)
표시되는 금액과 지표는 참고용 계산 결과이며, 투자 추천이나 수익을 보장하지 않습니다. 실제 입찰 전에는 공고문 원문과 권리관계를 반드시 확인하세요.