핵심 지표 요약
Comparable 20건 기준으로 시세·할인율을 산출했습니다.
최저공매가
2억 2,500만원
225,000,000원
최저공매가 출처
공매원본
공매 공고 원본 공개값
주변 실거래 전체
113건
안양시 만안구 · 최근 12개월
최종 Comparable
20건
제외 22건 · 동일법정동 기준
추정시세
1억 9,272만원
192,728,651원
보수적 추정시세
1억 5,075만원
150,752,874원
시세 할인율
-16.7%
추정시세 대비 최저공매가
보수적 할인율
-49.3%
보수적 시세 대비 최저공매가
적정 최대입찰가
1억 4,383만원
143,832,921원 · 보수적 1억 1,025만원
예상차익
-42,621,349원
총 투자금 2억 3,535만원 · 수익률 -18.1%
시세 신뢰도
100 / 100
높음 · 비교거래 20건
투자점수
45 / 100
6개 항목 종합
분석 요약 vs 상세 KPI 대비표
| 지표 | 목록 저장 요약 | 상세 KPI (현재 계산) | 차이 |
|---|---|---|---|
추정시세 비교 실거래 중위값 기준 | 미저장 | 1억 9,272만원 | – |
시세 할인율 추정시세 대비 최저공매가 | 미저장 | -16.7% | – |
시세 신뢰도 비교거래 수·편차 기반 | 미저장 | 100 / 100 | – |
투자점수 할인율·신뢰도·유찰 종합 | 미저장 | 45 / 100 | – |
비교 실거래 건수 동일법정동 기준 | 미저장 | 20건 | – |
목록 저장 요약은 마지막으로 상세 분석을 실행했을 때 저장된 값이고, 상세 KPI는 이번 조회에서 불러온 실거래로 다시 계산한 값입니다. 차이가 크면 최근 실거래가 갱신된 것입니다.
실거래 기반 가격판단
추정시세 (기준)
1억 9,272만원
보수적 1억 5,075만원 ~ 상단 3억 3,328만원
최저공매가
2억 2,500만원
225,000,000원
시세 대비 할인율
+16.7% 높음
보수적 시세 대비 -49.3%
시세 신뢰도
100 / 100
높음 · 비교거래 20건
최근 주변 실거래 20건 기준으로 현재 최저공매가는 추정시세보다 약 16.7% 높습니다.
단순 차익(추정시세 - 최저공매가) -32,271,349원 · 보수적 기준 -74,247,126원
가격 비교
왜 이 시세인가요?
국토교통부 실거래가 자료 기준 · 안양시 만안구 · 대상 건물면적 80.58㎡
비교 범위: 안양동 적합 거래 22건 (면적 40~161㎡)
- 주변 전체 실거래
- 42건
- 시세 계산에 사용
- 20건
- 제외
- 22건
- 최근 12개월 거래
- 20건
- 최근 거래가
- 134,280,000원
- ㎡당 중앙가격
- 2,391,798원
- 평당 중앙가격
- 7,906,768원
- 시세 신뢰도
- 100 / 100 높음
근거 실거래
| 거래일 | 위치 · 지번 | 지목 / 용도지역 | 면적 | 면적차이 | 거래가격 | ㎡당 | 평당 | 적합도 | 시세 반영 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026-04-30 | 경기도 안양시 만안구 안양동 676-7 | 일반상업 · 중개거래 | 77.2㎡ | -4% | 302,000,000원 | 3,911,917원 | 12,931,957원 | 100 | 포함 |
| 2026-04-01 | 경기도 안양시 만안구 안양동 8** | 준주거 · 중개거래 | 75.6㎡ | -6% | 630,000,000원 | 8,333,333원 | 27,548,207원 | 95 | 포함 |
| 2026-09-08 | 경기도 안양시 만안구 안양동 390-20 | 일반상업 · 중개거래 | 70.27㎡ | -13% | 147,640,000원 | 2,101,039원 | 6,945,583원 | 93 | 포함 |
| 2026-09-08 | 경기도 안양시 만안구 안양동 390-20 | 일반상업 · 중개거래 | 67.9㎡ | -16% | 142,660,000원 | 2,101,031원 | 6,945,557원 | 93 | 포함 |
| 2026-09-08 | 경기도 안양시 만안구 안양동 390-20 | 일반상업 · 중개거래 | 63.91㎡ | -21% | 134,280,000원 | 2,101,080원 | 6,945,719원 | 93 | 포함 |
| 2026-04-30 | 경기도 안양시 만안구 안양동 676-7 | 일반상업 · 중개거래 | 89.09㎡ | +11% | 349,000,000원 | 3,917,387원 | 12,950,039원 | 93 | 포함 |
| 2026-04-26 | 경기도 안양시 만안구 안양동 1390-1 | 제3종일반주거 · 직거래 | 93.99㎡ | +17% | 340,000,000원 | 3,617,406원 | 11,958,366원 | 88 | 포함 |
| 2026-04-03 | 경기도 안양시 만안구 안양동 1390 | 제3종일반주거 · 중개거래 | 58.4㎡ | -28% | 380,000,000원 | 6,506,849원 | 21,510,244원 | 88 | 포함 |
| 2026-03-18 | 경기도 안양시 만안구 안양동 861-32 | 준주거 · 직거래 | 93.34㎡ | +16% | 330,000,000원 | 3,535,462원 | 11,687,477원 | 88 | 포함 |
| 2026-02-13 | 경기도 안양시 만안구 안양동 196-32 | 일반공업 · 중개거래 | 57.33㎡ | -29% | 100,000,000원 | 1,744,287원 | 5,766,238원 | 88 | 포함 |
| 2026-01-23 | 경기도 안양시 만안구 안양동 434-9 | 일반상업 · 직거래 | 58.68㎡ | -27% | 157,410,000원 | 2,682,515원 | 8,867,818원 | 88 | 포함 |
| 2026-04-08 | 경기도 안양시 만안구 안양동 533-14 | 일반상업 · 직거래 | 43.79㎡ | -46% | 81,490,000원 | 1,860,927원 | 6,151,825원 | 80 | 포함 |
| 2026-04-08 | 경기도 안양시 만안구 안양동 533-14 | 일반상업 · 직거래 | 43.79㎡ | -46% | 81,490,000원 | 1,860,927원 | 6,151,825원 | 80 | 포함 |
| 2026-04-08 | 경기도 안양시 만안구 안양동 533-14 | 일반상업 · 직거래 | 43.79㎡ | -46% | 80,900,000원 | 1,847,454원 | 6,107,286원 | 80 | 포함 |
| 2026-03-25 | 경기도 안양시 만안구 안양동 707-213 | 제2종일반주거 · 중개거래 | 121.03㎡ | +50% | 580,000,000원 | 4,792,200원 | 15,841,983원 | 80 | 포함 |
| 2026-03-23 | 경기도 안양시 만안구 안양동 533-6 | 일반상업 · 중개거래 | 105.91㎡ | +31% | 663,000,000원 | 6,260,032원 | 20,694,320원 | 80 | 포함 |
| 2026-03-05 | 경기도 안양시 만안구 안양동 533-14 | 일반상업 · 직거래 | 43.79㎡ | -46% | 81,330,000원 | 1,857,273원 | 6,139,745원 | 80 | 포함 |
| 2026-03-03 | 경기도 안양시 만안구 안양동 534 | 일반상업 · 직거래 | 106.39㎡ | +32% | 200,000,000원 | 1,879,876원 | 6,214,466원 | 80 | 포함 |
| 2026-02-21 | 경기도 안양시 만안구 안양동 1391 | 제3종일반주거 · 중개거래 | 45.6㎡ | -43% | 250,000,000원 | 5,482,456원 | 18,123,821원 | 80 | 포함 |
| 2026-01-12 | 경기도 안양시 만안구 안양동 505-15 | 일반상업 · 직거래 | 122.72㎡ | +52% | 230,000,000원 | 1,874,185원 | 6,195,653원 | 80 | 포함 |
얼마에 써야 할까? — 적정 입찰가 분석
기준시세 기준 최대입찰가 (안전마진 20%)
147,402,410원
1억 4,740만원
보수적 시세 기준 최대입찰가
115,298,565원
1억 1,529만원
현재 최저공매가
225,000,000원
보수적 기준 최대입찰가보다 높습니다
예상 총투자금
235,350,000원
입찰가 2억 2,500만원 + 취득 1,035만원 + 기타 0원
예상 차익 (기준시세)
-42,621,349원
보수적 예상차익
-84,597,126원
예상 수익률
-18.1%
보수적 -35.9%
추정시세 192,728,651원 (1.9억원) 기준 단순 계산 참고값입니다. 세금·법률비용·명도·수리·시장 가격 변동에 따라 실제 결과는 달라질 수 있으며 수익을 보장하지 않습니다.
투자점수
45 / 100
- 가격 매력도시세 대비 -16.7%0/30
- 보수적 가격보수적 시세 대비 -49.3%0/20
- 시세 신뢰도100점 높음20/20
- 비교거래 품질평균 적합도 8610/10
- 거래량비교거래 20건 · 최근 12개월 20건10/10
- 공매조건유찰 0회 · 매각진행5/10
경기도 안양시 만안구 안양동 668-33번지 115
경기도 안양시 만안구 안양동 668-33번지 115
도로명 경기도 안양시 만안구
- 시도
- 경기도
- 시군구
- 안양시 만안구
- 건물면적
- 80.58㎡ (24.4평)
- 공매장
- 한국자산신탁
- 처분방법
- 합동공매
- 위임기관
- 제일저축은행 02-405-2000
- 집행기관
- 제일저축은행 02-405-2000
직접 입력 비교 분석
주변 매물 시세·임대료·관리비·수선비를 넣으면 시세 대비 할인율과 예상 차익을 바로 계산합니다. 입력값은 이 브라우저에 저장됩니다.
비슷한 조건의 매물 호가 또는 실거래가
기본값은 최저공매가격
취득세·중개·법무 등 (기본 4.6%)
주변 임대 시세 기준
수리·인테리어·명도 비용
시세 대비 할인율
입력 필요
예상 차익
입력 필요
총 투자금
입력 필요
연 임대수익률
임대료 입력 필요
공매 상세정보
| 물건관리번호 | 2015-50-4220-0 |
| 상태 | 매각진행 |
| 공매일자 | 공개 데이터 없음 |
| 유찰횟수 | 0회 · 공매자산정보 원본값 |
| 처분방법 | 합동공매 |
| 위임기관 | 제일저축은행 02-405-2000 |
| 집행기관 | 제일저축은행 02-405-2000 |
| 공매장 | 한국자산신탁 |
| 최초공고일 | 공개 데이터 없음 |
| 개찰일 | 공개 데이터 없음 |
| 입찰결과 | 공개 데이터 없음 |
| 자산 대분류 | 특수부동산 |
| 자산 중분류 | 판매용건물 |
| 자산 소분류 | 점포상가 |
| 감정평가 평균금액 | 공개 데이터 없음 |
| 최저공매가격 | 225,000,000원 (2.3억원) |
| 최저입찰가율 | 공개 데이터 없음 |
| 토지면적 | 공개 데이터 없음 |
| 건물면적 | 80.58㎡ (24.4평) |
| 지번주소 | 경기도 안양시 만안구 안양동 668-33번지 115 |
| 도로명주소 | 경기도 안양시 만안구 |
| 상세주소 | 안양동 668-33번지 115 |
| 물건 상세내용 | ■ 사업내용 : 본건은 경기도 안양시 안양동 안양본프라자 115호 부분 해당 사업장 관련 113호, 114호, 115호도 매각대상 |
| 명도책임내용 | 공개 데이터 없음 |
| 처분조건내용 | 공개 데이터 없음 |
원본 데이터 출처
공매 정보: 금융위원회 공매자산정보 조회서비스 (공공데이터포털)
실거래 정보: 국토교통부 실거래가 공개시스템 (연결 시 표시)
표시되는 금액과 지표는 참고용 계산 결과이며, 투자 추천이나 수익을 보장하지 않습니다. 실제 입찰 전에는 공고문 원문과 권리관계를 반드시 확인하세요.