핵심 지표 요약
Comparable 9건 기준으로 시세·할인율을 산출했습니다.
최저공매가
23억 6,196만원
2,361,960,000원
최저공매가 출처
온비드입찰결과
온비드 입찰결과의 실제 최저입찰가
주변 실거래 전체
49건
광진구 · 최근 12개월
최종 Comparable
9건
제외 25건 · 동일시군구(도시 동) 기준
추정시세
34억 1,493만원
3,414,937,886원
보수적 추정시세
33억 9,324만원
3,393,248,982원
시세 할인율
30.8%
추정시세 대비 최저공매가
보수적 할인율
30.4%
보수적 시세 대비 최저공매가
적정 최대입찰가
26억 2,330만원
2,623,300,149원 · 보수적 26억 594만원
예상차익
9억 4,432만원
총 투자금 24억 7,061만원 · 수익률 38.2%
시세 신뢰도
64 / 100
보통 · 비교거래 9건
투자점수
76 / 100
6개 항목 종합
분석 요약 vs 상세 KPI 대비표
| 지표 | 목록 저장 요약 | 상세 KPI (현재 계산) | 차이 |
|---|---|---|---|
추정시세 비교 실거래 중위값 기준 | 미저장 | 34억 1,493만원 | – |
시세 할인율 추정시세 대비 최저공매가 | 미저장 | 30.8% | – |
시세 신뢰도 비교거래 수·편차 기반 | 미저장 | 64 / 100 | – |
투자점수 할인율·신뢰도·유찰 종합 | 미저장 | 76 / 100 | – |
비교 실거래 건수 동일시군구(도시 동) 기준 | 미저장 | 9건 | – |
목록 저장 요약은 마지막으로 상세 분석을 실행했을 때 저장된 값이고, 상세 KPI는 이번 조회에서 불러온 실거래로 다시 계산한 값입니다. 차이가 크면 최근 실거래가 갱신된 것입니다.
실거래 기반 가격판단
추정시세 (기준)
34억 1,493만원
보수적 33억 9,324만원 ~ 상단 36억 5,160만원
최저공매가
23억 6,196만원
2,361,960,000원 · 감정가 대비 63.0%
시세 대비 할인율
30.8% 저렴
보수적 시세 대비 30.4%
시세 신뢰도
64 / 100
보통 · 비교거래 9건
최근 주변 실거래 9건을 분석한 결과, 현재 최저공매가는 추정시세보다 약 30.8% 낮습니다.
단순 차익(추정시세 - 최저공매가) +1,052,977,886원 · 보수적 기준 +1,031,288,982원
가격 비교
왜 이 시세인가요?
국토교통부 실거래가 자료 기준 · 광진구 · 대상 토지면적 313.7㎡
비교 범위: 구의동 적합 거래 2건으로 3건 미만 → 광진구 도시 동 지역으로 확장, 적합 14건 (지목 대 · 면적 105~941㎡) · 용도지역 미확인 (원천 자료 없음 · 용도지역 필터 미적용)
- 주변 전체 실거래
- 34건
- 시세 계산에 사용
- 9건
- 제외
- 25건
- 최근 12개월 거래
- 9건
- 최근 거래가
- 3,600,000,000원
- ㎡당 중앙가격
- 10,885,999원
- 평당 중앙가격
- 35,986,772원
- 시세 신뢰도
- 64 / 100 보통
근거 실거래
| 거래일 | 위치 · 지번 | 지목 / 용도지역 | 면적 | 면적차이 | 거래가격 | ㎡당 | 평당 | 적합도 | 시세 반영 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025-12-29 | 서울특별시 광진구 구의동 2** | 대 · 제2종일반주거지역 · 중개거래 | 133.6㎡ | -57% | 1,300,000,000원 | 9,730,539원 | 32,167,070원 | 80 | 포함 |
| 2026-07-30 | 서울특별시 광진구 중곡동 2** | 대 · 제2종일반주거지역 · 중개거래 | 330.7㎡ | +5% | 3,600,000,000원 | 10,885,999원 | 35,986,772원 | 65 | 포함 |
| 2026-07-29 | 서울특별시 광진구 능동 2** | 대 · 제1종일반주거지역 · 중개거래 | 137.5㎡ | -56% | 1,650,000,000원 | 12,000,000원 | 39,669,420원 | 50 | 포함 |
| 2026-07-24 | 서울특별시 광진구 자양동 1* | 대 · 제2종일반주거지역 · 직거래 | 166.3㎡ | -47% | 2,000,000,000원 | 12,026,458원 | 39,756,884원 | 50 | 포함 |
| 2026-05-13 | 서울특별시 광진구 중곡동 2* | 대 · 제2종일반주거지역 · 중개거래 | 127.3㎡ | -59% | 1,376,990,000원 | 10,816,889원 | 35,758,309원 | 50 | 포함 |
| 2026-05-13 | 서울특별시 광진구 중곡동 2* | 대 · 제2종일반주거지역 · 중개거래 | 172.6㎡ | -45% | 1,866,990,000원 | 10,816,860원 | 35,758,214원 | 50 | 포함 |
| 2026-05-08 | 서울특별시 광진구 화양동 5** | 대 · 제3종일반주거지역 · 직거래 | 165㎡ | -47% | 1,920,670,000원 | 11,640,424원 | 38,480,739원 | 50 | 포함 |
| 2026-04-29 | 서울특별시 광진구 중곡동 6** | 대 · 제2종일반주거지역 · 중개거래 | 140.2㎡ | -55% | 1,615,000,000원 | 11,519,258원 | 38,080,190원 | 50 | 포함 |
| 2026-01-14 | 서울특별시 광진구 화양동 3* | 대 · 제2종일반주거지역 · 중개거래 | 158㎡ | -50% | 1,700,000,000원 | 10,759,494원 | 35,568,574원 | 45 | 포함 |
얼마에 써야 할까? — 적정 입찰가 분석
기준시세 기준 최대입찰가 (안전마진 20%)
2,611,807,179원
26억 1,180만원
보수적 시세 기준 최대입찰가
2,595,219,107원
25억 9,521만원
현재 최저공매가
2,361,960,000원
보수적 기준으로도 여유가 있습니다
예상 총투자금
2,470,610,160원
입찰가 23억 6,196만원 + 취득 1억 865만원 + 기타 0원
예상 차익 (기준시세)
+944,327,726원
보수적 예상차익
+922,638,822원
예상 수익률
38.2%
보수적 37.3%
추정시세 3,414,937,886원 (34억원) 기준 단순 계산 참고값입니다. 세금·법률비용·명도·수리·시장 가격 변동에 따라 실제 결과는 달라질 수 있으며 수익을 보장하지 않습니다.
투자점수
76 / 100
- 가격 매력도시세 대비 30.8%26/30
- 보수적 가격보수적 시세 대비 30.4%20/20
- 시세 신뢰도64점 보통13/20
- 비교거래 품질평균 적합도 546/10
- 거래량비교거래 9건 · 최근 12개월 9건8/10
- 공매조건유찰 0회 · 입찰준비중3/10
왜 이렇게 저렴할까요?
- · 명도책임: 매수자
- · 토지는 지목·용도지역·접도조건에 따라 개별 가치 차이가 큽니다.
공개된 공매·실거래 데이터에서 확인되는 요인만 표시합니다. 공고문에 없는 권리관계·현장 상황은 직접 확인하세요.
서울특별시 광진구 구의동 241-31 대지
서울특별시 광진구 구의동 241-31
도로명 서울특별시 광진구 아차산로55길 72 (구의동)
- 시도
- 서울특별시
- 시군구
- 광진구 구의동
- 토지면적
- 313.7㎡ (94.9평)
- 최초공고일
- 2023-02-28
- 공매장
- 온비드
- 처분방법
- 매각
- 위임기관
- 매각
- 집행기관
- 수협은행
- 이용현황
- * 감정평가서 참고 바랍니다.
- 명도책임
- 매수자
- 대금납부
- 일시불
직접 입력 비교 분석
주변 매물 시세·임대료·관리비·수선비를 넣으면 시세 대비 할인율과 예상 차익을 바로 계산합니다. 입력값은 이 브라우저에 저장됩니다.
비슷한 조건의 매물 호가 또는 실거래가
기본값은 최저공매가격
취득세·중개·법무 등 (기본 4.6%)
주변 임대 시세 기준
수리·인테리어·명도 비용
시세 대비 할인율
입력 필요
예상 차익
입력 필요
총 투자금
입력 필요
연 임대수익률
임대료 입력 필요
공매 상세정보
| 물건관리번호 | 2023-0200-004255 |
| 상태 | 입찰준비중 |
| 공매일자 | 공개 데이터 없음 |
| 유찰횟수 | 0회 · 공매자산정보 원본값 |
| 처분방법 | 매각 |
| 위임기관 | 매각 |
| 집행기관 | 수협은행 |
| 공매장 | 온비드 |
| 최초공고일 | 2023-02-28 |
| 개찰일 | 공개 데이터 없음 |
| 입찰결과 | 공개 데이터 없음 |
| 자산 대분류 | 부동산 |
| 자산 중분류 | 토지 |
| 자산 소분류 | 대지 |
| 감정평가 평균금액 | 3,701,660,000원 (37억원) |
| 최저공매가격 | 2,361,960,000원 (24억원) |
| 최저입찰가율 | 63.0% |
| 토지면적 | 313.7㎡ (94.9평) |
| 건물면적 | 공개 데이터 없음 |
| 지번주소 | 서울특별시 광진구 구의동 241-31 |
| 도로명주소 | 서울특별시 광진구 아차산로55길 72 (구의동) |
| 상세주소 | 241-31 |
| 물건 상세내용 | 토지 313.7㎡ , 건물 - |
| 명도책임내용 | 매수자 |
| 처분조건내용 | 공개 데이터 없음 |
원본 데이터 출처
공매 정보: 금융위원회 공매자산정보 조회서비스 (공공데이터포털)
실거래 정보: 국토교통부 실거래가 공개시스템 (연결 시 표시)
표시되는 금액과 지표는 참고용 계산 결과이며, 투자 추천이나 수익을 보장하지 않습니다. 실제 입찰 전에는 공고문 원문과 권리관계를 반드시 확인하세요.