핵심 지표 요약
추정시세가 감정가의 1%로 정상 범위(20~500%)를 벗어났습니다. 비교거래의 위치·용도가 대상과 달라 할인율·입찰가·차익을 표시하지 않습니다.
최저공매가
1,092억원
109,200,000,000원
최저공매가 출처
공매원본
공매 공고 원본 공개값
주변 실거래 전체
391건
동작구 · 최근 12개월
최종 Comparable
4건
제외 20건 · 동일법정동 기준
추정시세
7억 7,972만원
779,725,617원
보수적 추정시세
7억 7,595만원
775,952,752원
시세 할인율
비교거래 검증 필요
비교거래가 대상과 위치·용도가 달라 검증 후 산출합니다.
보수적 할인율
비교거래 검증 필요
비교거래가 대상과 위치·용도가 달라 검증 후 산출합니다.
적정 최대입찰가
비교거래 검증 필요
비교거래가 대상과 위치·용도가 달라 검증 후 산출합니다.
예상차익
비교거래 검증 필요
비교거래가 대상과 위치·용도가 달라 검증 후 산출합니다.
시세 신뢰도
76 / 100
보통 · 비교거래 4건
투자점수
가격 확인 대기
확인 후 산출 (Comparable 확보)
분석 요약 vs 상세 KPI 대비표
| 지표 | 목록 저장 요약 | 상세 KPI (현재 계산) | 차이 |
|---|---|---|---|
추정시세 비교 실거래 중위값 기준 | 미저장 | 7억 7,972만원 | – |
시세 할인율 추정시세 대비 최저공매가 | 미저장 | 비교거래 검증 필요 | – |
시세 신뢰도 비교거래 수·편차 기반 | 미저장 | 76 / 100 | – |
투자점수 할인율·신뢰도·유찰 종합 | 미저장 | 가격 확인 대기 | – |
비교 실거래 건수 동일법정동 기준 | 미저장 | 4건 | – |
목록 저장 요약은 마지막으로 상세 분석을 실행했을 때 저장된 값이고, 상세 KPI는 이번 조회에서 불러온 실거래로 다시 계산한 값입니다. 차이가 크면 최근 실거래가 갱신된 것입니다.
비교거래 검증 필요 — 추정시세가 감정가의 1%로 정상 범위(20~500%)를 벗어났습니다. 아래 할인율·차익은 위치·용도가 다른 거래로 계산된 참고값이며 판단에 쓰지 마세요.
실거래 기반 가격판단
추정시세 (기준)
7억 7,972만원
보수적 7억 7,595만원 ~ 상단 7억 8,601만원
최저공매가
1,092억원
109,200,000,000원 · 감정가 대비 130.4%
시세 대비 할인율
+13904.9% 높음
보수적 시세 대비 -13973.0%
시세 신뢰도
76 / 100
보통 · 비교거래 4건
최근 주변 실거래 4건 기준으로 현재 최저공매가는 추정시세보다 약 13904.9% 높습니다.
단순 차익(추정시세 - 최저공매가) -108,420,274,383원 · 보수적 기준 -108,424,047,248원
위험 신호 2건
- · 실거래 부족 — 비교 가능한 거래가 4건뿐입니다.
- · 감정가와 실거래 시세 차이 큼 — 감정가와 추정시세가 10640% 차이납니다.
가격 비교
왜 이 시세인가요?
국토교통부 실거래가 자료 기준 · 동작구 · 대상 건물면적 33㎡
비교 범위: 상도동 적합 거래 4건 (면적 23~43㎡)
- 주변 전체 실거래
- 24건
- 시세 계산에 사용
- 4건
- 제외
- 20건
- 최근 12개월 거래
- 4건
- 최근 거래가
- 775,000,000원
- ㎡당 중앙가격
- 23,628,049원
- 평당 중앙가격
- 78,109,250원
- 시세 신뢰도
- 76 / 100 보통
전월세 참고정보
국토교통부 아파트 전월세 실거래 · 추정시세 계산에는 사용하지 않습니다
- 참고 거래
- 84건
- 전세 보증금 중앙값
- 273,000,000원 (13건)
- 월세 중앙값
- 700,000원 (71건)
- 월세 보증금 중앙값
- 142,500,000원
근거 실거래
| 거래일 | 위치 · 지번 | 지목 / 용도지역 | 면적 | 면적차이 | 거래가격 | ㎡당 | 평당 | 적합도 | 시세 반영 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026-09-15 | 건영서울특별시 동작구 상도동 414 | 중개거래 | 32.8㎡ | -1% | 775,000,000원 | 23,628,049원 | 78,109,250원 | 90 | 포함 |
| 2026-08-26 | 건영서울특별시 동작구 상도동 414 | 중개거래 | 32.8㎡ | -1% | 800,000,000원 | 24,390,244원 | 80,628,903원 | 90 | 포함 |
| 2026-07-03 | 건영서울특별시 동작구 상도동 414 | 중개거래 | 32.8㎡ | -1% | 760,000,000원 | 23,170,732원 | 76,597,458원 | 90 | 포함 |
| 2026-06-20 | 건영서울특별시 동작구 상도동 414 | 중개거래 | 32.8㎡ | -1% | 775,000,000원 | 23,628,049원 | 78,109,250원 | 90 | 포함 |
얼마에 써야 할까? — 적정 입찰가 분석
기준시세 기준 최대입찰가 (안전마진 20%)
596,348,464원
5억 9,634만원
보수적 시세 기준 최대입찰가
593,462,908원
5억 9,346만원
현재 최저공매가
109,200,000,000원
보수적 기준 최대입찰가보다 높습니다
예상 총투자금
114,223,200,000원
입찰가 1,092억원 + 취득 50억 2,320만원 + 기타 0원
예상 차익 (기준시세)
-113,443,474,383원
보수적 예상차익
-113,447,247,248원
예상 수익률
-99.3%
보수적 -99.3%
추정시세 779,725,617원 (7.8억원) 기준 단순 계산 참고값입니다. 세금·법률비용·명도·수리·시장 가격 변동에 따라 실제 결과는 달라질 수 있으며 수익을 보장하지 않습니다.
투자점수
- / 100
시세 데이터가 부족해 계산 가능한 항목만으로 제한 평가한 점수입니다.
- 가격 매력도시세 대비 -13904.9%0/30
- 보수적 가격보수적 시세 대비 -13973.0%0/20
- 시세 신뢰도76점 보통15/20
- 비교거래 품질평균 적합도 9010/10
- 거래량비교거래 4건 · 최근 12개월 4건3/10
- 공매조건유찰 0회 · 매각진행5/10
서울특별시 동작구 상도동 산65-49 외
서울특별시 동작구 상도동 산65-49 외
도로명 서울특별시 동작구 성대로 126-15
- 시도
- 서울특별시
- 시군구
- 동작구
- 토지면적
- 46,047.36㎡ (13,929.3평)
- 건물면적
- 33㎡ (10평)
- 처분방법
- 개별공매
- 위임기관
- 경기저축은행 02-2260-5814
- 집행기관
- 경기저축은행 02-2260-5814
직접 입력 비교 분석
주변 매물 시세·임대료·관리비·수선비를 넣으면 시세 대비 할인율과 예상 차익을 바로 계산합니다. 입력값은 이 브라우저에 저장됩니다.
비슷한 조건의 매물 호가 또는 실거래가
기본값은 최저공매가격
취득세·중개·법무 등 (기본 4.6%)
주변 임대 시세 기준
수리·인테리어·명도 비용
시세 대비 할인율
입력 필요
예상 차익
입력 필요
총 투자금
입력 필요
연 임대수익률
임대료 입력 필요
공매 상세정보
| 물건관리번호 | 2016-50-5104-0 |
| 상태 | 매각진행 |
| 공매일자 | 공개 데이터 없음 |
| 유찰횟수 | 0회 · 공매자산정보 원본값 |
| 처분방법 | 개별공매 |
| 위임기관 | 경기저축은행 02-2260-5814 |
| 집행기관 | 경기저축은행 02-2260-5814 |
| 공매장 | 공개 데이터 없음 |
| 최초공고일 | 공개 데이터 없음 |
| 개찰일 | 공개 데이터 없음 |
| 입찰결과 | 공개 데이터 없음 |
| 자산 대분류 | 특수부동산 |
| 자산 중분류 | 주거용건물 |
| 자산 소분류 | 아파트 |
| 감정평가 평균금액 | 83,741,326,000원 (837억원) |
| 최저공매가격 | 109,200,000,000원 (1092억원) |
| 최저입찰가율 | 130.4% |
| 토지면적 | 46,047.36㎡ (13,929.3평) |
| 건물면적 | 33㎡ (10평) |
| 지번주소 | 서울특별시 동작구 상도동 산65-49 외 |
| 도로명주소 | 서울특별시 동작구 성대로 126-15 |
| 상세주소 | 상도동 산65-49 외 |
| 물건 상세내용 | 동작구 상도동 주택재개발사업 |
| 명도책임내용 | 공개 데이터 없음 |
| 처분조건내용 | 토지 이용상 사실상, 법률상 제한은 매수인의 부담으로 함 |
원본 데이터 출처
공매 정보: 금융위원회 공매자산정보 조회서비스 (공공데이터포털)
실거래 정보: 국토교통부 실거래가 공개시스템 (연결 시 표시)
표시되는 금액과 지표는 참고용 계산 결과이며, 투자 추천이나 수익을 보장하지 않습니다. 실제 입찰 전에는 공고문 원문과 권리관계를 반드시 확인하세요.