핵심 지표 요약
Comparable 16건으로 추정시세는 산출했으나, 공고가격(최저공매가)이 확인되면 할인율·예상차익·투자점수를 산출합니다.
최저공매가
공고가격 미확인
OnBid 실제 공고가 미공개 · 참고 추정가 32억 5,945만원 (감정가 × 최저입찰가율 87.0%) — 할인율·차익·점수 계산에 쓰지 않습니다.
최저공매가 출처
공고가격 미확인
OnBid 공고 원본에 실제 최저공매가가 없습니다.
주변 실거래 전체
184건
송파구 · 최근 12개월
최종 Comparable
16건
제외 20건 · 동일법정동 기준
추정시세
25억 7,659만원
2,576,598,680원
보수적 추정시세
19억 8,055만원
1,980,559,715원
시세 할인율
공고가격 확인 후 산출
공고에 최저공매가가 공개되면 산출합니다.
보수적 할인율
공고가격 확인 후 산출
공고에 최저공매가가 공개되면 산출합니다.
적정 최대입찰가
20억 6,127만원
2,061,278,944원 · 보수적 15억 8,444만원
예상차익
공고가격 확인 후 산출
OnBid 실제 최저공매가가 공개되면 산출합니다.
시세 신뢰도
100 / 100
높음 · 비교거래 16건
투자점수
가격 확인 대기
최저공매가 · 할인율 확인 후 산출 (Comparable 확보)
분석 요약 vs 상세 KPI 대비표
| 지표 | 목록 저장 요약 | 상세 KPI (현재 계산) | 차이 |
|---|---|---|---|
추정시세 비교 실거래 중위값 기준 | 미저장 | 25억 7,659만원 | – |
시세 할인율 추정시세 대비 최저공매가 | 미저장 | 공고가격 확인 후 산출 | – |
시세 신뢰도 비교거래 수·편차 기반 | 미저장 | 100 / 100 | – |
투자점수 할인율·신뢰도·유찰 종합 | 미저장 | 가격 확인 대기 | – |
비교 실거래 건수 동일법정동 기준 | 미저장 | 16건 | – |
목록 저장 요약은 마지막으로 상세 분석을 실행했을 때 저장된 값이고, 상세 KPI는 이번 조회에서 불러온 실거래로 다시 계산한 값입니다. 차이가 크면 최근 실거래가 갱신된 것입니다.
실거래 기반 가격판단
추정시세 (기준)
25억 7,659만원
보수적 19억 8,055만원 ~ 상단 31억 3,165만원
최저공매가
최저공매가 미공개
시세 대비 할인율
공고가격 확인 후 산출
시세 신뢰도
100 / 100
높음 · 비교거래 16건
주변 실거래 16건 기준 추정시세는 약 257,660만원입니다. 최저공매가격이 공개되지 않아 할인율은 계산할 수 없습니다.
위험 신호 2건
- · 감정가와 실거래 시세 차이 큼 — 감정가와 추정시세가 45% 차이납니다.
- · 최저공매가 미공개 — 원본 공고에 최저공매가격이 공개되지 않았습니다.
가격 비교
왜 이 시세인가요?
국토교통부 실거래가 자료 기준 · 송파구 · 대상 건물면적 276.75㎡
비교 범위: 송파동 적합 거래 16건 (면적 138~554㎡)
- 주변 전체 실거래
- 36건
- 시세 계산에 사용
- 16건
- 제외
- 20건
- 최근 12개월 거래
- 16건
- 최근 거래가
- 3,300,000,000원
- ㎡당 중앙가격
- 9,310,203원
- 평당 중앙가격
- 30,777,529원
- 시세 신뢰도
- 100 / 100 높음
근거 실거래
| 거래일 | 위치 · 지번 | 지목 / 용도지역 | 면적 | 면적차이 | 거래가격 | ㎡당 | 평당 | 적합도 | 시세 반영 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026-08-18 | 서울특별시 송파구 송파동 1* | 중개거래 | 249.81㎡ | -10% | 3,350,000,000원 | 13,410,192원 | 44,331,212원 | 90 | 포함 |
| 2026-08-18 | 서울특별시 송파구 송파동 1** | 중개거래 | 297.09㎡ | +7% | 3,300,000,000원 | 11,107,745원 | 36,719,817원 | 90 | 포함 |
| 2026-07-31 | 서울특별시 송파구 송파동 1** | 중개거래 | 295.76㎡ | +7% | 4,000,000,000원 | 13,524,479원 | 44,709,020원 | 90 | 포함 |
| 2026-06-05 | 서울특별시 송파구 송파동 9* | 중개거래 | 249.22㎡ | -10% | 2,130,000,000원 | 8,546,666원 | 28,253,440원 | 90 | 포함 |
| 2026-04-13 | 서울특별시 송파구 송파동 9* | 중개거래 | 298.95㎡ | +8% | 3,750,000,000원 | 12,543,904원 | 41,467,450원 | 85 | 포함 |
| 2026-07-27 | 서울특별시 송파구 송파동 1** | 중개거래 | 233.51㎡ | -16% | 2,550,000,000원 | 10,920,303원 | 36,100,174원 | 83 | 포함 |
| 2026-07-09 | 서울특별시 송파구 송파동 1** | 중개거래 | 248.17㎡ | -10% | 2,500,000,000원 | 10,073,740원 | 33,301,619원 | 83 | 포함 |
| 2026-05-02 | 서울특별시 송파구 송파동 1** | 중개거래 | 248.34㎡ | -10% | 1,200,000,000원 | 4,832,085원 | 15,973,834원 | 83 | 포함 |
| 2026-08-19 | 서울특별시 송파구 송파동 1** | 중개거래 | 312.08㎡ | +13% | 3,300,000,000원 | 10,574,212원 | 34,956,071원 | 83 | 포함 |
| 2026-03-12 | 서울특별시 송파구 송파동 5* | 중개거래 | 242.88㎡ | -12% | 2,900,000,000원 | 11,940,053원 | 39,471,248원 | 78 | 포함 |
| 2025-12-27 | 서울특별시 송파구 송파동 9* | 중개거래 | 198.45㎡ | -28% | 1,160,000,000원 | 5,845,301원 | 19,323,308원 | 78 | 포함 |
| 2026-03-13 | 서울특별시 송파구 송파동 3* | 중개거래 | 408.48㎡ | +48% | 3,200,000,000원 | 7,833,921원 | 25,897,259원 | 70 | 포함 |
| 2026-08-12 | 서울특별시 송파구 송파동 1** | 중개거래 | 489.6㎡ | +77% | 3,726,000,000원 | 7,610,294원 | 25,157,996원 | 68 | 포함 |
| 2026-07-22 | 서울특별시 송파구 송파동 1** | 중개거래 | 550.78㎡ | +99% | 2,980,000,000원 | 5,410,509원 | 17,885,979원 | 68 | 포함 |
| 2026-01-24 | 서울특별시 송파구 송파동 9* | 중개거래 | 489.77㎡ | +77% | 3,200,000,000원 | 6,533,679원 | 21,598,938원 | 63 | 포함 |
| 2025-11-11 | 서울특별시 송파구 송파동 1** | 중개거래 | 448.12㎡ | +62% | 3,300,000,000원 | 7,364,099원 | 24,344,128원 | 63 | 포함 |
얼마에 써야 할까? — 적정 입찰가 분석
기준시세 기준 최대입찰가 (안전마진 20%)
1,970,629,966원
19억 7,062만원
보수적 시세 기준 최대입찰가
1,514,768,424원
15억 1,476만원
현재 최저공매가
최저공매가 미공개
예상 총투자금
3,918,841,615원
입찰가 37억 4,650만원 + 취득 1억 7,233만원 + 기타 0원
예상 차익 (기준시세)
-1,342,242,935원
보수적 예상차익
-1,938,281,900원
예상 수익률
-34.3%
보수적 -49.5%
추정시세 2,576,598,680원 (26억원) 기준 단순 계산 참고값입니다. 세금·법률비용·명도·수리·시장 가격 변동에 따라 실제 결과는 달라질 수 있으며 수익을 보장하지 않습니다.
투자점수
- / 100
시세 데이터가 부족해 계산 가능한 항목만으로 제한 평가한 점수입니다.
- 시세 신뢰도100점 높음20/20
- 비교거래 품질평균 적합도 799/10
- 거래량비교거래 16건 · 최근 12개월 16건10/10
- 공매조건유찰 0회 · 입찰준비중3/10
서울특별시 송파구 송파동 118-5 단독주택
서울특별시 송파구 송파동 118-5
도로명 서울특별시 송파구 백제고분로44길 13-30 (송파동)
- 시도
- 서울특별시
- 시군구
- 송파구 송파동
- 토지면적
- 191.6㎡ (58평)
- 건물면적
- 276.75㎡ (83.7평)
- 최초공고일
- 2023-08-10
- 개찰일
- 2023-09-05
- 공매장
- 온비드(www.onbid.co.kr)
- 처분방법
- 매각
- 위임기관
- 매각
- 집행기관
- 코리아신탁주식회사
- 이용현황
- 현재 공가 상태
- 명도책임
- 매수자
- 대금납부
- 일시불
직접 입력 비교 분석
주변 매물 시세·임대료·관리비·수선비를 넣으면 시세 대비 할인율과 예상 차익을 바로 계산합니다. 입력값은 이 브라우저에 저장됩니다.
비슷한 조건의 매물 호가 또는 실거래가
기본값은 최저공매가격
취득세·중개·법무 등 (기본 4.6%)
주변 임대 시세 기준
수리·인테리어·명도 비용
시세 대비 할인율
입력 필요
예상 차익
입력 필요
총 투자금
입력 필요
연 임대수익률
임대료 입력 필요
공매 상세정보
| 물건관리번호 | 2023-0800-045442 |
| 상태 | 입찰준비중 |
| 공매일자 | 공개 데이터 없음 |
| 유찰횟수 | 0회 · 공매자산정보 원본값 |
| 처분방법 | 매각 |
| 위임기관 | 매각 |
| 집행기관 | 코리아신탁주식회사 |
| 공매장 | 온비드(www.onbid.co.kr) |
| 최초공고일 | 2023-08-10 |
| 개찰일 | 2023-09-05 |
| 입찰결과 | 공개 데이터 없음 |
| 자산 대분류 | 부동산 |
| 자산 중분류 | 주거용건물 |
| 자산 소분류 | 단독주택 |
| 감정평가 평균금액 | 3,746,502,500원 (37억원) |
| 최저공매가격 | 3,259,457,175원 (33억원) (공고 미공개 · 감정가×최저입찰가율 추정) |
| 최저입찰가율 | 87.0% |
| 토지면적 | 191.6㎡ (58평) |
| 건물면적 | 276.75㎡ (83.7평) |
| 지번주소 | 서울특별시 송파구 송파동 118-5 |
| 도로명주소 | 서울특별시 송파구 백제고분로44길 13-30 (송파동) |
| 상세주소 | 118-5 |
| 물건 상세내용 | 대 191.6 m² , 단독주택 276.75 m² |
| 명도책임내용 | 매수자 |
| 처분조건내용 | 공개 데이터 없음 |
원본 데이터 출처
공매 정보: 금융위원회 공매자산정보 조회서비스 (공공데이터포털)
실거래 정보: 국토교통부 실거래가 공개시스템 (연결 시 표시)
표시되는 금액과 지표는 참고용 계산 결과이며, 투자 추천이나 수익을 보장하지 않습니다. 실제 입찰 전에는 공고문 원문과 권리관계를 반드시 확인하세요.