핵심 지표 요약
Comparable 10건으로 추정시세는 산출했으나, 공고가격(최저공매가)이 확인되면 할인율·예상차익·투자점수를 산출합니다.
최저공매가
공고가격 미확인
OnBid 실제 공고가 미공개 · 참고 추정가 81억 1,235만원 (감정가 × 최저입찰가율 87.0%) — 할인율·차익·점수 계산에 쓰지 않습니다.
최저공매가 출처
공고가격 미확인
OnBid 공고 원본에 실제 최저공매가가 없습니다.
주변 실거래 전체
349건
용산구 · 최근 12개월
최종 Comparable
10건
제외 21건 · 동일시군구(도시 동) 기준
추정시세
97억 1,453만원
9,714,530,283원
보수적 추정시세
85억 1,731만원
8,517,318,993원
시세 할인율
공고가격 확인 후 산출
공고에 최저공매가가 공개되면 산출합니다.
보수적 할인율
공고가격 확인 후 산출
공고에 최저공매가가 공개되면 산출합니다.
적정 최대입찰가
77억 7,162만원
7,771,624,226원 · 보수적 68억 1,385만원
예상차익
공고가격 확인 후 산출
OnBid 실제 최저공매가가 공개되면 산출합니다.
시세 신뢰도
79 / 100
보통 · 비교거래 10건
투자점수
가격 확인 대기
최저공매가 · 할인율 확인 후 산출 (Comparable 확보)
분석 요약 vs 상세 KPI 대비표
| 지표 | 목록 저장 요약 | 상세 KPI (현재 계산) | 차이 |
|---|---|---|---|
추정시세 비교 실거래 중위값 기준 | 미저장 | 97억 1,453만원 | – |
시세 할인율 추정시세 대비 최저공매가 | 미저장 | 공고가격 확인 후 산출 | – |
시세 신뢰도 비교거래 수·편차 기반 | 미저장 | 79 / 100 | – |
투자점수 할인율·신뢰도·유찰 종합 | 미저장 | 가격 확인 대기 | – |
비교 실거래 건수 동일시군구(도시 동) 기준 | 미저장 | 10건 | – |
목록 저장 요약은 마지막으로 상세 분석을 실행했을 때 저장된 값이고, 상세 KPI는 이번 조회에서 불러온 실거래로 다시 계산한 값입니다. 차이가 크면 최근 실거래가 갱신된 것입니다.
실거래 기반 가격판단
추정시세 (기준)
97억 1,453만원
보수적 85억 1,731만원 ~ 상단 122억 8,638만원
최저공매가
최저공매가 미공개
시세 대비 할인율
공고가격 확인 후 산출
시세 신뢰도
79 / 100
보통 · 비교거래 10건
주변 실거래 10건 기준 추정시세는 약 971,453만원입니다. 최저공매가격이 공개되지 않아 할인율은 계산할 수 없습니다.
위험 신호 1건
- · 최저공매가 미공개 — 원본 공고에 최저공매가격이 공개되지 않았습니다.
가격 비교
왜 이 시세인가요?
국토교통부 실거래가 자료 기준 · 용산구 · 대상 건물면적 954.4㎡
비교 범위: 한남동 적합 거래 2건으로 3건 미만 → 용산구 도시 동 지역으로 확장, 적합 11건 (면적 477~1909㎡)
- 주변 전체 실거래
- 31건
- 시세 계산에 사용
- 10건
- 제외
- 21건
- 최근 12개월 거래
- 10건
- 최근 거래가
- 6,000,000,000원
- ㎡당 중앙가격
- 10,178,678원
- 평당 중앙가격
- 33,648,521원
- 시세 신뢰도
- 79 / 100 보통
근거 실거래
| 거래일 | 위치 · 지번 | 지목 / 용도지역 | 면적 | 면적차이 | 거래가격 | ㎡당 | 평당 | 적합도 | 시세 반영 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026-02-11 | 서울특별시 용산구 한남동 3* | 제3종일반주거 · 직거래 | 568.25㎡ | -40% | 12,500,000,000원 | 21,997,360원 | 72,718,543원 | 80 | 포함 |
| 2026-05-09 | 서울특별시 용산구 한남동 5** | 제3종일반주거 · 중개거래 | 1,775.7㎡ | +86% | 15,700,000,000원 | 8,841,584원 | 29,228,376원 | 78 | 포함 |
| 2026-03-23 | 서울특별시 용산구 원효로2가 * | 제3종일반주거 · 중개거래 | 1,038.73㎡ | +9% | 10,700,000,000원 | 10,301,041원 | 34,053,027원 | 60 | 포함 |
| 2026-06-05 | 서울특별시 용산구 원효로2가 8* | 일반상업 · 중개거래 | 512.37㎡ | -46% | 3,850,000,000원 | 7,514,101원 | 24,840,002원 | 50 | 포함 |
| 2026-06-05 | 서울특별시 용산구 한강로1가 2** | 제3종일반주거 · 중개거래 | 596.64㎡ | -37% | 6,000,000,000원 | 10,056,315원 | 33,244,015원 | 50 | 포함 |
| 2026-05-06 | 서울특별시 용산구 신계동 1* | 제2종일반주거 · 중개거래 | 522.1㎡ | -45% | 4,650,000,000원 | 8,906,340원 | 29,442,445원 | 50 | 포함 |
| 2026-03-16 | 서울특별시 용산구 이태원동 1** | 제1종일반주거 · 중개거래 | 584.76㎡ | -39% | 5,250,000,000원 | 8,978,042원 | 29,679,477원 | 45 | 포함 |
| 2026-03-05 | 서울특별시 용산구 남영동 3* | 제2종일반주거 · 중개거래 | 591.61㎡ | -38% | 7,500,000,000원 | 12,677,270원 | 41,908,329원 | 45 | 포함 |
| 2026-03-01 | 서울특별시 용산구 용산동2가 1* | 제1종일반주거 · 직거래 | 526.7㎡ | -45% | 6,814,860,000원 | 12,938,789원 | 42,772,855원 | 45 | 포함 |
| 2026-02-14 | 서울특별시 용산구 이태원동 1** | 제2종일반주거 · 중개거래 | 565.25㎡ | -41% | 9,000,000,000원 | 15,922,158원 | 52,635,231원 | 45 | 포함 |
얼마에 써야 할까? — 적정 입찰가 분석
기준시세 기준 최대입찰가 (안전마진 20%)
7,429,851,077원
74억 2,985만원
보수적 시세 기준 최대입찰가
6,514,201,907원
65억 1,420만원
현재 최저공매가
최저공매가 미공개
예상 총투자금
9,753,471,832원
입찰가 93억 2,454만원 + 취득 4억 2,892만원 + 기타 0원
예상 차익 (기준시세)
-38,941,549원
보수적 예상차익
-1,236,152,839원
예상 수익률
-0.4%
보수적 -12.7%
추정시세 9,714,530,283원 (97억원) 기준 단순 계산 참고값입니다. 세금·법률비용·명도·수리·시장 가격 변동에 따라 실제 결과는 달라질 수 있으며 수익을 보장하지 않습니다.
투자점수
- / 100
시세 데이터가 부족해 계산 가능한 항목만으로 제한 평가한 점수입니다.
- 시세 신뢰도79점 보통16/20
- 비교거래 품질평균 적합도 556/10
- 거래량비교거래 10건 · 최근 12개월 10건8/10
- 공매조건유찰 0회 · 입찰준비중3/10
서울특별시 용산구 한남동 158, 168 업무시설
서울특별시 용산구 한남동 158
도로명 서울특별시 용산구 한남대로 29 (한남동)
- 시도
- 서울특별시
- 시군구
- 용산구 한남동
- 토지면적
- 311㎡ (94.1평)
- 건물면적
- 954.4㎡ (288.7평)
- 최초공고일
- 2022-06-08
- 공매장
- 신탁부 컴퓨터
- 처분방법
- 매각
- 위임기관
- 매각
- 집행기관
- 농협은행주식회사
- 이용현황
- 사무실 등으로 이용중
- 명도책임
- 매수자
- 대금납부
- 일시불
직접 입력 비교 분석
주변 매물 시세·임대료·관리비·수선비를 넣으면 시세 대비 할인율과 예상 차익을 바로 계산합니다. 입력값은 이 브라우저에 저장됩니다.
비슷한 조건의 매물 호가 또는 실거래가
기본값은 최저공매가격
취득세·중개·법무 등 (기본 4.6%)
주변 임대 시세 기준
수리·인테리어·명도 비용
시세 대비 할인율
입력 필요
예상 차익
입력 필요
총 투자금
입력 필요
연 임대수익률
임대료 입력 필요
공매 상세정보
| 물건관리번호 | 2022-0600-025683 |
| 상태 | 입찰준비중 |
| 공매일자 | 공개 데이터 없음 |
| 유찰횟수 | 0회 · 공매자산정보 원본값 |
| 처분방법 | 매각 |
| 위임기관 | 매각 |
| 집행기관 | 농협은행주식회사 |
| 공매장 | 신탁부 컴퓨터 |
| 최초공고일 | 2022-06-08 |
| 개찰일 | 공개 데이터 없음 |
| 입찰결과 | 공개 데이터 없음 |
| 자산 대분류 | 부동산 |
| 자산 중분류 | 상가용및업무용건물 |
| 자산 소분류 | 업무시설 |
| 감정평가 평균금액 | 9,324,542,860원 (93억원) |
| 최저공매가격 | 8,112,352,288원 (81억원) (공고 미공개 · 감정가×최저입찰가율 추정) |
| 최저입찰가율 | 87.0% |
| 토지면적 | 311㎡ (94.1평) |
| 건물면적 | 954.4㎡ (288.7평) |
| 지번주소 | 서울특별시 용산구 한남동 158 |
| 도로명주소 | 서울특별시 용산구 한남대로 29 (한남동) |
| 상세주소 | 158 |
| 물건 상세내용 | 대 224 m² , 대 87 m² , 업무용 954.4 m² |
| 명도책임내용 | 매수자 |
| 처분조건내용 | 공개 데이터 없음 |
원본 데이터 출처
공매 정보: 금융위원회 공매자산정보 조회서비스 (공공데이터포털)
실거래 정보: 국토교통부 실거래가 공개시스템 (연결 시 표시)
표시되는 금액과 지표는 참고용 계산 결과이며, 투자 추천이나 수익을 보장하지 않습니다. 실제 입찰 전에는 공고문 원문과 권리관계를 반드시 확인하세요.