핵심 지표 요약
Comparable 20건으로 추정시세는 산출했으나, 공고가격(최저공매가)이 확인되면 할인율·예상차익·투자점수를 산출합니다.
최저공매가
공고가격 미확인
OnBid 실제 공고가 미공개 · 참고 추정가 12억 7,040만원 (감정가 × 최저입찰가율 40.0%) — 할인율·차익·점수 계산에 쓰지 않습니다.
최저공매가 출처
공고가격 미확인
OnBid 공고 원본에 실제 최저공매가가 없습니다.
주변 실거래 전체
210건
수원시 영통구 · 최근 12개월
최종 Comparable
20건
제외 20건 · 동일시군구(도시 동) 기준
추정시세
9억 9,066만원
990,660,308원
보수적 추정시세
6억 7,469만원
674,694,629원
시세 할인율
공고가격 확인 후 산출
공고에 최저공매가가 공개되면 산출합니다.
보수적 할인율
공고가격 확인 후 산출
공고에 최저공매가가 공개되면 산출합니다.
적정 최대입찰가
7억 9,252만원
792,528,246원 · 보수적 5억 3,975만원
예상차익
공고가격 확인 후 산출
OnBid 실제 최저공매가가 공개되면 산출합니다.
시세 신뢰도
85 / 100
높음 · 비교거래 20건
투자점수
가격 확인 대기
최저공매가 · 할인율 확인 후 산출 (Comparable 확보)
분석 요약 vs 상세 KPI 대비표
| 지표 | 목록 저장 요약 | 상세 KPI (현재 계산) | 차이 |
|---|---|---|---|
추정시세 비교 실거래 중위값 기준 | 미저장 | 9억 9,066만원 | – |
시세 할인율 추정시세 대비 최저공매가 | 미저장 | 공고가격 확인 후 산출 | – |
시세 신뢰도 비교거래 수·편차 기반 | 미저장 | 85 / 100 | – |
투자점수 할인율·신뢰도·유찰 종합 | 미저장 | 가격 확인 대기 | – |
비교 실거래 건수 동일시군구(도시 동) 기준 | 미저장 | 20건 | – |
목록 저장 요약은 마지막으로 상세 분석을 실행했을 때 저장된 값이고, 상세 KPI는 이번 조회에서 불러온 실거래로 다시 계산한 값입니다. 차이가 크면 최근 실거래가 갱신된 것입니다.
실거래 기반 가격판단
추정시세 (기준)
9억 9,066만원
보수적 6억 7,469만원 ~ 상단 12억 2,294만원
최저공매가
최저공매가 미공개
시세 대비 할인율
공고가격 확인 후 산출
시세 신뢰도
85 / 100
높음 · 비교거래 20건
주변 실거래 20건 기준 추정시세는 약 99,066만원입니다. 최저공매가격이 공개되지 않아 할인율은 계산할 수 없습니다.
위험 신호 2건
- · 감정가와 실거래 시세 차이 큼 — 감정가와 추정시세가 221% 차이납니다.
- · 최저공매가 미공개 — 원본 공고에 최저공매가격이 공개되지 않았습니다.
가격 비교
왜 이 시세인가요?
국토교통부 실거래가 자료 기준 · 수원시 영통구 · 대상 건물면적 240.35㎡
비교 범위: 원천동 적합 거래 0건으로 3건 미만 → 수원시 영통구 도시 동 지역으로 확장, 적합 20건 (면적 120~481㎡)
- 주변 전체 실거래
- 40건
- 시세 계산에 사용
- 20건
- 제외
- 20건
- 최근 12개월 거래
- 20건
- 최근 거래가
- 1,050,000,000원
- ㎡당 중앙가격
- 4,121,785원
- 평당 중앙가격
- 13,625,735원
- 시세 신뢰도
- 85 / 100 높음
근거 실거래
| 거래일 | 위치 · 지번 | 지목 / 용도지역 | 면적 | 면적차이 | 거래가격 | ㎡당 | 평당 | 적합도 | 시세 반영 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026-09-10 | 경기도 수원시 영통구 매탄동 1*** | 제2종일반주거 · 중개거래 | 300.01㎡ | +25% | 1,050,000,000원 | 3,499,883원 | 11,569,861원 | 58 | 포함 |
| 2026-07-15 | 경기도 수원시 영통구 영통동 961-4 | 중심상업 · 중개거래 | 183.58㎡ | -24% | 833,000,000원 | 4,537,531원 | 15,000,102원 | 58 | 포함 |
| 2026-06-26 | 경기도 수원시 영통구 매탄동 1** | 제2종일반주거 · 직거래 | 183.9㎡ | -23% | 897,540,000원 | 4,880,587원 | 16,134,171원 | 58 | 포함 |
| 2026-04-15 | 경기도 수원시 영통구 매탄동 1** | 제1종일반주거 · 중개거래 | 301.52㎡ | +25% | 1,550,000,000원 | 5,140,621원 | 16,993,788원 | 53 | 포함 |
| 2026-04-09 | 경기도 수원시 영통구 영통동 979-2 | 근린상업 · 중개거래 | 197.19㎡ | -18% | 570,000,000원 | 2,890,613원 | 9,555,745원 | 53 | 포함 |
| 2026-04-09 | 경기도 수원시 영통구 영통동 979-2 | 근린상업 · 중개거래 | 197.19㎡ | -18% | 590,000,000원 | 2,992,038원 | 9,891,034원 | 53 | 포함 |
| 2026-03-26 | 경기도 수원시 영통구 신동 478-6 | 일반공업 · 직거래 | 179.84㎡ | -25% | 878,770,000원 | 4,886,399원 | 16,153,385원 | 53 | 포함 |
| 2026-03-04 | 경기도 수원시 영통구 영통동 1014-15 | 제2종일반주거 · 직거래 | 269.52㎡ | +12% | 400,000,000원 | 1,484,120원 | 4,906,182원 | 53 | 포함 |
| 2026-03-04 | 경기도 수원시 영통구 영통동 1014-15 | 제2종일반주거 · 직거래 | 269.52㎡ | +12% | 400,000,000원 | 1,484,120원 | 4,906,182원 | 53 | 포함 |
| 2025-10-30 | 경기도 수원시 영통구 영통동 961-6 | 중심상업 · 중개거래 | 212.53㎡ | -12% | 1,077,690,000원 | 5,070,766원 | 16,762,862원 | 53 | 포함 |
| 2026-06-08 | 경기도 수원시 영통구 망포동 41-51 | 준주거 · 중개거래 | 144.39㎡ | -40% | 1,200,000,000원 | 8,310,825원 | 27,473,801원 | 50 | 포함 |
| 2026-05-20 | 경기도 수원시 영통구 망포동 532-1 | 제2종일반주거 · 중개거래 | 125.88㎡ | -48% | 265,000,000원 | 2,105,180원 | 6,959,272원 | 50 | 포함 |
| 2026-03-30 | 경기도 수원시 영통구 이의동 1204-8 | 준주거 · 중개거래 | 146.9㎡ | -39% | 450,000,000원 | 3,063,308원 | 10,126,638원 | 45 | 포함 |
| 2026-03-26 | 경기도 수원시 영통구 매탄동 1267-5 | 준주거 · 중개거래 | 145.89㎡ | -39% | 1,020,000,000원 | 6,991,569원 | 23,112,624원 | 45 | 포함 |
| 2026-03-25 | 경기도 수원시 영통구 이의동 1325-1 | 준주거 · 중개거래 | 150.52㎡ | -37% | 650,000,000원 | 4,318,363원 | 14,275,580원 | 45 | 포함 |
| 2026-01-23 | 경기도 수원시 영통구 영통동 980-3 | 준주거 · 직거래 | 121.44㎡ | -49% | 250,000,000원 | 2,058,630원 | 6,805,388원 | 45 | 포함 |
| 2026-01-12 | 경기도 수원시 영통구 망포동 386 | 제2종일반주거 · 중개거래 | 123.2㎡ | -49% | 315,000,000원 | 2,556,818원 | 8,452,291원 | 45 | 포함 |
| 2025-12-18 | 경기도 수원시 영통구 이의동 1248 | 일반상업 · 중개거래 | 140.12㎡ | -42% | 550,000,000원 | 3,925,207원 | 12,975,890원 | 45 | 포함 |
| 2025-12-03 | 경기도 수원시 영통구 신동 478-6 | 일반공업 · 직거래 | 124.09㎡ | -48% | 670,680,000원 | 5,404,787원 | 17,867,064원 | 45 | 포함 |
| 2025-11-05 | 경기도 수원시 영통구 신동 478-6 | 일반공업 · 직거래 | 161.4㎡ | -33% | 830,510,000원 | 5,145,663원 | 17,010,456원 | 45 | 포함 |
얼마에 써야 할까? — 적정 입찰가 분석
기준시세 기준 최대입찰가 (안전마진 20%)
757,675,188원
7억 5,767만원
보수적 시세 기준 최대입찰가
516,018,837원
5억 1,601만원
현재 최저공매가
최저공매가 미공개
예상 총투자금
3,322,096,000원
입찰가 31억 7,600만원 + 취득 1억 4,609만원 + 기타 0원
예상 차익 (기준시세)
-2,331,435,692원
보수적 예상차익
-2,647,401,371원
예상 수익률
-70.2%
보수적 -79.7%
추정시세 990,660,308원 (9.9억원) 기준 단순 계산 참고값입니다. 세금·법률비용·명도·수리·시장 가격 변동에 따라 실제 결과는 달라질 수 있으며 수익을 보장하지 않습니다.
투자점수
- / 100
시세 데이터가 부족해 계산 가능한 항목만으로 제한 평가한 점수입니다.
- 시세 신뢰도85점 높음17/20
- 비교거래 품질평균 적합도 506/10
- 거래량비교거래 20건 · 최근 12개월 20건10/10
- 공매조건유찰 0회 · 입찰준비중3/10
경기도 수원시 영통구 원천동 593 광교아이파크 상가 A-106호 판매시설
경기도 수원시 영통구 원천동 593 광교아이파크 상가 A-106호
도로명 경기도 수원시 영통구 광교호수공원로 80, 상가 A-106호 (원천동, 광교아이파크)
- 시도
- 경기도
- 시군구
- 수원시 영통구 원천동
- 토지면적
- 35.5㎡ (10.7평)
- 건물면적
- 240.35㎡ (72.7평)
- 최초공고일
- 2025-12-18
- 공매장
- 온비드
- 처분방법
- 매각
- 위임기관
- 매각
- 집행기관
- 신한자산신탁 주식회사
- 이용현황
- 매수자 확인
- 명도책임
- 매수자
- 대금납부
- 일시불
직접 입력 비교 분석
주변 매물 시세·임대료·관리비·수선비를 넣으면 시세 대비 할인율과 예상 차익을 바로 계산합니다. 입력값은 이 브라우저에 저장됩니다.
비슷한 조건의 매물 호가 또는 실거래가
기본값은 최저공매가격
취득세·중개·법무 등 (기본 4.6%)
주변 임대 시세 기준
수리·인테리어·명도 비용
시세 대비 할인율
입력 필요
예상 차익
입력 필요
총 투자금
입력 필요
연 임대수익률
임대료 입력 필요
공매 상세정보
| 물건관리번호 | 2025-1200-089350 |
| 상태 | 입찰준비중 |
| 공매일자 | 공개 데이터 없음 |
| 유찰횟수 | 0회 · 공매자산정보 원본값 |
| 처분방법 | 매각 |
| 위임기관 | 매각 |
| 집행기관 | 신한자산신탁 주식회사 |
| 공매장 | 온비드 |
| 최초공고일 | 2025-12-18 |
| 개찰일 | 공개 데이터 없음 |
| 입찰결과 | 공개 데이터 없음 |
| 자산 대분류 | 부동산 |
| 자산 중분류 | 상가용및업무용건물 |
| 자산 소분류 | 판매시설 |
| 감정평가 평균금액 | 3,176,000,000원 (32억원) |
| 최저공매가격 | 1,270,400,000원 (13억원) (공고 미공개 · 감정가×최저입찰가율 추정) |
| 최저입찰가율 | 40.0% |
| 토지면적 | 35.5㎡ (10.7평) |
| 건물면적 | 240.35㎡ (72.7평) |
| 지번주소 | 경기도 수원시 영통구 원천동 593 광교아이파크 상가 A-106호 |
| 도로명주소 | 경기도 수원시 영통구 광교호수공원로 80, 상가 A-106호 (원천동, 광교아이파크) |
| 상세주소 | 593 광교아이파크 상가 A-106호 |
| 물건 상세내용 | 토지 35.5039㎡ , 건물 240.3474㎡ |
| 명도책임내용 | 매수자 |
| 처분조건내용 | 매수자 확인 |
원본 데이터 출처
공매 정보: 금융위원회 공매자산정보 조회서비스 (공공데이터포털)
실거래 정보: 국토교통부 실거래가 공개시스템 (연결 시 표시)
표시되는 금액과 지표는 참고용 계산 결과이며, 투자 추천이나 수익을 보장하지 않습니다. 실제 입찰 전에는 공고문 원문과 권리관계를 반드시 확인하세요.