목록

공매 시세분석

LIVE

핵심 지표 요약

안전마진 20% · 취득비용 4.6% 기준
분석 가능
실거래 단계: Comparable 확보

Comparable 24건 기준으로 시세·할인율을 산출했습니다.

최저공매가

원본

11억 8,700만원

1,187,000,000원

최저공매가 출처

공매원본

공매 공고 원본 공개값

주변 실거래 전체

386건

광진구 · 최근 12개월

최종 Comparable

24건

제외 20건 · 동일법정동 기준

추정시세

25억 7,688만원

2,576,881,699원

보수적 추정시세

23억 5,129만원

2,351,293,866원

시세 할인율

53.9%

추정시세 대비 최저공매가

보수적 할인율

49.5%

보수적 시세 대비 최저공매가

적정 최대입찰가

20억 690만원

2,006,903,359원 · 보수적 18억 2,643만원

예상차익

13억 3,527만원

총 투자금 12억 4,160만원 · 수익률 107.5%

시세 신뢰도

100 / 100

높음 · 비교거래 24건

투자점수

95 / 100

6개 항목 종합

분석 요약 vs 상세 KPI 대비표

저장된 요약 없음 — 현재 계산값만 표시
지표목록 저장 요약상세 KPI (현재 계산)차이

추정시세

비교 실거래 중위값 기준

미저장25억 7,688만원–

시세 할인율

추정시세 대비 최저공매가

미저장53.9%–

시세 신뢰도

비교거래 수·편차 기반

미저장100 / 100–

투자점수

할인율·신뢰도·유찰 종합

미저장95 / 100–

비교 실거래 건수

동일법정동 기준

미저장24건–

목록 저장 요약은 마지막으로 상세 분석을 실행했을 때 저장된 값이고, 상세 KPI는 이번 조회에서 불러온 실거래로 다시 계산한 값입니다. 차이가 크면 최근 실거래가 갱신된 것입니다.

실거래 기반 가격판단

시세보다 매우 저렴

추정시세 (기준)

25억 7,688만원

보수적 23억 5,129만원 ~ 상단 28억 4,083만원

최저공매가

11억 8,700만원

1,187,000,000원 · 감정가 대비 88.3%

시세 대비 할인율

53.9% 저렴

보수적 시세 대비 49.5%

시세 신뢰도

100 / 100

높음 · 비교거래 24건

최근 주변 실거래 24건을 분석한 결과, 현재 최저공매가는 추정시세보다 약 53.9% 낮습니다.

단순 차익(추정시세 - 최저공매가) +1,389,881,699원 · 보수적 기준 +1,164,293,866원

위험 신호 1건

  • · 감정가와 실거래 시세 차이 큼 — 감정가와 추정시세가 48% 차이납니다.

가격 비교

보수적 시세2,351,293,866원 (23억 5,129만원)
최저공매가1,187,000,000원 (11억 8,700만원)
감정가1,344,000,000원 (13억 4,400만원)
기준 추정시세2,576,881,699원 (25억 7,688만원)
상단 추정시세2,840,836,212원 (28억 4,083만원)

왜 이 시세인가요?

국토교통부 실거래가 자료 기준 · 광진구 · 대상 건물면적 141.54㎡

비교 범위: 자양동 적합 거래 24건 (면적 99~184㎡)

주변 전체 실거래
44건
시세 계산에 사용
24건
제외
20건
최근 12개월 거래
24건
최근 거래가
2,670,000,000원
㎡당 중앙가격
18,206,032원
평당 중앙가격
60,185,226원
시세 신뢰도
100 / 100 높음

전월세 참고정보

국토교통부 아파트 전월세 실거래 · 추정시세 계산에는 사용하지 않습니다

참고 거래
199건
전세 보증금 중앙값
1,300,000,000원 (125건)
월세 중앙값
3,025,000원 (74건)
월세 보증금 중앙값
435,000,000원

근거 실거래

포함 24건 · 제외 20건
거래일위치 · 지번지목 / 용도지역면적면적차이거래가격㎡당평당적합도시세 반영
2026-08-14더샵스타시티서울특별시 광진구 자양동 227-7중개거래127.95㎡-10%2,670,000,000원20,867,526원68,983,554원90포함
2026-06-29더샵스타시티서울특별시 광진구 자양동 227-7중개거래139.54㎡-1%2,850,000,000원20,424,251원67,518,183원90포함
2026-05-06더샵스타시티서울특별시 광진구 자양동 227-7중개거래131.37㎡-7%2,500,000,000원19,030,220원62,909,816원90포함
2026-04-27더샵스타시티서울특별시 광진구 자양동 227-7중개거래139.6㎡-1%2,477,500,000원17,747,135원58,668,213원85포함
2026-07-27한양서울특별시 광진구 자양동 695중개거래124.93㎡-12%2,898,000,000원23,196,990원76,684,262원83포함
2026-07-16한강로얄서울특별시 광진구 자양동 498-2중개거래123.39㎡-13%1,650,000,000원13,372,234원44,205,731원83포함
2026-07-06더샵스타시티서울특별시 광진구 자양동 227-7직거래163.53㎡+16%2,900,000,000원17,733,749원58,623,961원83포함
2026-07-03더샵스타시티서울특별시 광진구 자양동 227-7중개거래119.41㎡-16%2,590,000,000원21,689,976원71,702,397원83포함
2026-07-01한양서울특별시 광진구 자양동 695중개거래157.87㎡+12%3,150,000,000원19,953,126원65,960,745원83포함
2026-06-19경남서울특별시 광진구 자양동 641중개거래114.97㎡-19%1,850,000,000원16,091,154원53,193,896원83포함
2026-06-19자양삼성서울특별시 광진구 자양동 787중개거래114.88㎡-19%1,830,000,000원15,929,666원52,660,051원83포함
2026-05-30자양8차현대홈타운서울특별시 광진구 자양동 789중개거래108.43㎡-23%2,050,000,000원18,906,207원62,499,856원83포함
2026-05-30자양7차현대홈타운서울특별시 광진구 자양동 788중개거래109.91㎡-22%1,899,000,000원17,277,773원57,116,603원83포함
2026-05-27더샵스타시티서울특별시 광진구 자양동 227-7중개거래177.97㎡+26%3,000,000,000원16,856,774원55,724,871원83포함
2026-05-23대동서울특별시 광진구 자양동 784-1중개거래113.92㎡-20%1,720,000,000원15,098,315원49,911,783원83포함
2026-05-22더샵스타시티서울특별시 광진구 자양동 227-7중개거래100.32㎡-29%2,170,000,000원21,630,781원71,506,711원83포함
2026-05-21더샵스타시티서울특별시 광진구 자양동 227-7중개거래163.53㎡+16%2,745,000,000원16,785,911원55,490,613원83포함
2026-05-19한양서울특별시 광진구 자양동 695중개거래110.22㎡-22%2,470,000,000원22,409,726원74,081,736원83포함
2026-05-18래미안프리미어팰리스서울특별시 광진구 자양동 859중개거래102.87㎡-27%2,050,000,000원19,928,065원65,877,898원83포함
2026-05-14자양8차현대홈타운서울특별시 광진구 자양동 789중개거래108.43㎡-23%1,740,000,000원16,047,219원53,048,656원83포함
2026-05-11더샵스타시티서울특별시 광진구 자양동 227-7중개거래119.41㎡-16%2,325,000,000원19,470,731원64,366,050원83포함
2026-05-07로얄동아서울특별시 광진구 자양동 644직거래114.28㎡-19%1,490,000,000원13,038,152원43,101,327원83포함
2026-05-06더샵스타시티서울특별시 광진구 자양동 227-7중개거래163.53㎡+16%2,870,000,000원17,550,297원58,017,509원83포함
2026-04-29이튼타워리버3차서울특별시 광진구 자양동 855중개거래122.69㎡-13%2,290,000,000원18,664,928원61,702,239원83포함

얼마에 써야 할까? — 적정 입찰가 분석

목표 안전마진

기준시세 기준 최대입찰가 (안전마진 20%)

1,970,846,424원

19억 7,084만원

보수적 시세 기준 최대입찰가

1,798,312,708원

17억 9,831만원

현재 최저공매가

1,187,000,000원

보수적 기준으로도 여유가 있습니다

예상 총투자금

1,241,602,000원

입찰가 11억 8,700만원 + 취득 5,460만원 + 기타 0원

예상 차익 (기준시세)

+1,335,279,699원

보수적 예상차익

+1,109,691,866원

예상 수익률

107.5%

보수적 89.4%

추정시세 2,576,881,699원 (26억원) 기준 단순 계산 참고값입니다. 세금·법률비용·명도·수리·시장 가격 변동에 따라 실제 결과는 달라질 수 있으며 수익을 보장하지 않습니다.

투자점수

95 / 100

  • 가격 매력도시세 대비 53.9%30/30
  • 보수적 가격보수적 시세 대비 49.5%20/20
  • 시세 신뢰도100점 높음20/20
  • 비교거래 품질평균 적합도 8410/10
  • 거래량비교거래 24건 · 최근 12개월 24건10/10
  • 공매조건유찰 0회 · 매각진행5/10

왜 이렇게 저렴할까요?

  • · 명도책임: 매수자

공개된 공매·실거래 데이터에서 확인되는 요인만 표시합니다. 공고문에 없는 권리관계·현장 상황은 직접 확인하세요.

매각
특수부동산
주거용건물
아파트
매각진행
유찰 0회

서울특별시 광진구 자양동 813

서울특별시 광진구 자양동 813

도로명 서울특별시 광진구 자양동 구의강변로1길 44(자양동,광진하우스토리 한강)

시도
서울특별시
시군구
광진구
토지면적
70.18㎡ (21.2평)
건물면적
141.54㎡ (42.8평)
공매장
삼화상호저축은행
처분방법
경쟁입찰
위임기관
진흥저축은행 파산재단 02-3455-0778
집행기관
진흥저축은행 파산재단 02-3455-0778
명도책임
매수자

직접 입력 비교 분석

주변 매물 시세·임대료·관리비·수선비를 넣으면 시세 대비 할인율과 예상 차익을 바로 계산합니다. 입력값은 이 브라우저에 저장됩니다.

만원

비슷한 조건의 매물 호가 또는 실거래가

만원

기본값은 최저공매가격

%

취득세·중개·법무 등 (기본 4.6%)

만원

주변 임대 시세 기준

만원
만원

수리·인테리어·명도 비용

시세 대비 할인율

입력 필요

예상 차익

입력 필요

총 투자금

입력 필요

연 임대수익률

임대료 입력 필요

공매 상세정보

물건관리번호2018-50-5319-0
상태매각진행
공매일자공개 데이터 없음
유찰횟수0회 · 공매자산정보 원본값
처분방법경쟁입찰
위임기관진흥저축은행 파산재단 02-3455-0778
집행기관진흥저축은행 파산재단 02-3455-0778
공매장삼화상호저축은행
최초공고일공개 데이터 없음
개찰일공개 데이터 없음
입찰결과공개 데이터 없음
자산 대분류특수부동산
자산 중분류주거용건물
자산 소분류아파트
감정평가 평균금액1,344,000,000원 (13억원)
최저공매가격1,187,000,000원 (12억원)
최저입찰가율88.3%
토지면적70.18㎡ (21.2평)
건물면적141.54㎡ (42.8평)
지번주소서울특별시 광진구 자양동 813
도로명주소서울특별시 광진구 자양동 구의강변로1길 44(자양동,광진하우스토리 한강)
상세주소자양동 813
물건 상세내용광진하우스토리한강아파트 1개호: 102동 1302호
명도책임내용매수자
처분조건내용공개 데이터 없음

원본 데이터 출처

공매 정보: 금융위원회 공매자산정보 조회서비스 (공공데이터포털)

실거래 정보: 국토교통부 실거래가 공개시스템 (연결 시 표시)

표시되는 금액과 지표는 참고용 계산 결과이며, 투자 추천이나 수익을 보장하지 않습니다. 실제 입찰 전에는 공고문 원문과 권리관계를 반드시 확인하세요.