핵심 지표 요약
Comparable 8건으로 추정시세는 산출했으나, 공고가격(최저공매가)이 확인되면 할인율·예상차익·투자점수를 산출합니다.
최저공매가
공고가격 미확인
OnBid 실제 공고가 미공개 · 참고 추정가 185억 4,089만원 (감정가 × 최저입찰가율 100.0%) — 할인율·차익·점수 계산에 쓰지 않습니다.
최저공매가 출처
공고가격 미확인
OnBid 공고 원본에 실제 최저공매가가 없습니다.
주변 실거래 전체
136건
용산구 · 최근 12개월
최종 Comparable
8건
제외 20건 · 동일법정동 기준
추정시세
98억 7,972만원
9,879,720,000원
보수적 추정시세
93억 4,699만원
9,346,990,000원
시세 할인율
공고가격 확인 후 산출
공고에 최저공매가가 공개되면 산출합니다.
보수적 할인율
공고가격 확인 후 산출
공고에 최저공매가가 공개되면 산출합니다.
적정 최대입찰가
79억 377만원
7,903,776,000원 · 보수적 74억 7,759만원
예상차익
공고가격 확인 후 산출
OnBid 실제 최저공매가가 공개되면 산출합니다.
시세 신뢰도
79 / 100
보통 · 비교거래 8건
투자점수
가격 확인 대기
최저공매가 · 할인율 확인 후 산출 (Comparable 확보)
분석 요약 vs 상세 KPI 대비표
| 지표 | 목록 저장 요약 | 상세 KPI (현재 계산) | 차이 |
|---|---|---|---|
추정시세 비교 실거래 중위값 기준 | 미저장 | 98억 7,972만원 | – |
시세 할인율 추정시세 대비 최저공매가 | 미저장 | 공고가격 확인 후 산출 | – |
시세 신뢰도 비교거래 수·편차 기반 | 미저장 | 79 / 100 | – |
투자점수 할인율·신뢰도·유찰 종합 | 미저장 | 가격 확인 대기 | – |
비교 실거래 건수 동일법정동 기준 | 미저장 | 8건 | – |
목록 저장 요약은 마지막으로 상세 분석을 실행했을 때 저장된 값이고, 상세 KPI는 이번 조회에서 불러온 실거래로 다시 계산한 값입니다. 차이가 크면 최근 실거래가 갱신된 것입니다.
실거래 기반 가격판단
추정시세 (기준)
98억 7,972만원
보수적 93억 4,699만원 ~ 상단 111억 3,561만원
최저공매가
최저공매가 미공개
시세 대비 할인율
공고가격 확인 후 산출
시세 신뢰도
79 / 100
보통 · 비교거래 8건
주변 실거래 8건 기준 추정시세는 약 987,972만원입니다. 최저공매가격이 공개되지 않아 할인율은 계산할 수 없습니다.
위험 신호 2건
- · 감정가와 실거래 시세 차이 큼 — 감정가와 추정시세가 88% 차이납니다.
- · 최저공매가 미공개 — 원본 공고에 최저공매가격이 공개되지 않았습니다.
가격 비교
왜 이 시세인가요?
국토교통부 실거래가 자료 기준 · 용산구 · 대상 토지면적 484.3㎡
비교 범위: 한남동 적합 거래 8건 (지목 대 · 면적 161~1453㎡) · 용도지역 미확인 (원천 자료 없음 · 용도지역 필터 미적용)
- 주변 전체 실거래
- 28건
- 시세 계산에 사용
- 8건
- 제외
- 20건
- 최근 12개월 거래
- 8건
- 최근 거래가
- 18,170,000,000원
- ㎡당 중앙가격
- 20,400,000원
- 평당 중앙가격
- 67,438,014원
- 시세 신뢰도
- 79 / 100 보통
근거 실거래
| 거래일 | 위치 · 지번 | 지목 / 용도지역 | 면적 | 면적차이 | 거래가격 | ㎡당 | 평당 | 적합도 | 시세 반영 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025-11-25 | 서울특별시 용산구 한남동 6** | 대 · 제1종일반주거지역 · 직거래 | 515㎡ | +6% | 9,939,500,000원 | 19,300,000원 | 63,801,651원 | 95 | 포함 |
| 2025-11-25 | 서울특별시 용산구 한남동 6** | 대 · 제1종일반주거지역 · 직거래 | 370㎡ | -24% | 7,141,000,000원 | 19,300,000원 | 63,801,651원 | 88 | 포함 |
| 2026-07-30 | 서울특별시 용산구 한남동 7** | 대 · 제1종전용주거지역 · 중개거래 | 654.1㎡ | +35% | 17,970,000,000원 | 27,472,863원 | 90,819,378원 | 85 | 포함 |
| 2026-07-30 | 서울특별시 용산구 한남동 7** | 대 · 제1종전용주거지역 · 중개거래 | 649.6㎡ | +34% | 18,170,000,000원 | 27,971,059원 | 92,466,307원 | 85 | 포함 |
| 2025-11-25 | 서울특별시 용산구 한남동 6** | 대 · 제1종일반주거지역 · 직거래 | 288㎡ | -41% | 5,558,400,000원 | 19,300,000원 | 63,801,651원 | 80 | 포함 |
| 2026-03-23 | 서울특별시 용산구 한남동 7** | 대 · 제1종전용주거지역 · 직거래 | 929.6㎡ | +92% | 16,200,000,000원 | 17,426,850원 | 57,609,419원 | 73 | 포함 |
| 2025-11-25 | 서울특별시 용산구 한남동 6** | 대 · 제1종일반주거지역 · 직거래 | 1,200㎡ | +148% | 25,800,000,000원 | 21,500,000원 | 71,074,378원 | 73 | 포함 |
| 2025-11-25 | 서울특별시 용산구 한남동 6** | 대 · 제1종일반주거지역 · 직거래 | 1,256㎡ | +159% | 27,004,000,000원 | 21,500,000원 | 71,074,378원 | 73 | 포함 |
얼마에 써야 할까? — 적정 입찰가 분석
기준시세 기준 최대입찰가 (안전마진 20%)
7,556,191,205원
75억 5,619만원
보수적 시세 기준 최대입찰가
7,148,749,522원
71억 4,874만원
현재 최저공매가
최저공매가 미공개
예상 총투자금
19,393,770,940원
입찰가 185억 4,089만원 + 취득 8억 5,288만원 + 기타 0원
예상 차익 (기준시세)
-9,514,050,940원
보수적 예상차익
-10,046,780,940원
예상 수익률
-49.1%
보수적 -51.8%
추정시세 9,879,720,000원 (99억원) 기준 단순 계산 참고값입니다. 세금·법률비용·명도·수리·시장 가격 변동에 따라 실제 결과는 달라질 수 있으며 수익을 보장하지 않습니다.
투자점수
- / 100
시세 데이터가 부족해 계산 가능한 항목만으로 제한 평가한 점수입니다.
- 시세 신뢰도79점 보통16/20
- 비교거래 품질평균 적합도 8210/10
- 거래량비교거래 8건 · 최근 12개월 8건7/10
- 공매조건유찰 2회 · 유찰5/10
서울특별시 용산구 한남동 732-24 외 2필지
서울특별시 용산구 한남동 732-24 외 2필지
- 시도
- 서울특별시
- 시군구
- 용산구 한남동
- 토지면적
- 484.3㎡ (146.5평)
- 최초공고일
- 2025-05-23
- 개찰일
- 2025-06-05
- 공매장
- 온라인
- 처분방법
- 매각
- 위임기관
- 매각
- 집행기관
- 주식회사 코람코자산신탁
- 이용현황
- 주거나지 상태로써 임시로 주차장부지로 이용중
- 명도책임
- 낙찰자
- 대금납부
- 일시불
직접 입력 비교 분석
주변 매물 시세·임대료·관리비·수선비를 넣으면 시세 대비 할인율과 예상 차익을 바로 계산합니다. 입력값은 이 브라우저에 저장됩니다.
비슷한 조건의 매물 호가 또는 실거래가
기본값은 최저공매가격
취득세·중개·법무 등 (기본 4.6%)
주변 임대 시세 기준
수리·인테리어·명도 비용
시세 대비 할인율
입력 필요
예상 차익
입력 필요
총 투자금
입력 필요
연 임대수익률
임대료 입력 필요
공매 상세정보
| 물건관리번호 | 2025-0500-033756 |
| 상태 | 유찰 |
| 공매일자 | 공개 데이터 없음 |
| 유찰횟수 | 2회 · 공매자산정보 원본값 |
| 처분방법 | 매각 |
| 위임기관 | 매각 |
| 집행기관 | 주식회사 코람코자산신탁 |
| 공매장 | 온라인 |
| 최초공고일 | 2025-05-23 |
| 개찰일 | 2025-06-05 |
| 입찰결과 | 공개 데이터 없음 |
| 자산 대분류 | 부동산 |
| 자산 중분류 | 토지 |
| 자산 소분류 | 대지 |
| 감정평가 평균금액 | 18,540,890,000원 (185억원) |
| 최저공매가격 | 18,540,890,000원 (185억원) (공고 미공개 · 감정가×최저입찰가율 추정) |
| 최저입찰가율 | 100.0% |
| 토지면적 | 484.3㎡ (146.5평) |
| 건물면적 | 공개 데이터 없음 |
| 지번주소 | 서울특별시 용산구 한남동 732-24 외 2필지 |
| 도로명주소 | 공개 데이터 없음 |
| 상세주소 | 732-24 외 2필지 |
| 물건 상세내용 | 대지 170.2 m² 한남동 732-24, 대지 49.6 m² 한남동 732-108, 대지 264.5 m² 한남동 732-109 |
| 명도책임내용 | 낙찰자 |
| 처분조건내용 | ※ 첨부파일의 공매공고, 입찰참가자 준수규칙, 매매계약서 등을 반드시 확인하여 주시기 바랍니다.※ 본 공매는 공매대상 물건 (1) 및 (2)에 대한 일괄매각을 그 조건으로 하는바, 입찰자는 (1) 및 (2)에 대해 동시에 입찰하여야 하며, (1) 또는 (2) 중 어느 하나의 물건에 대해서만 입찰할 경우 해당 입찰은 무효가 됨을 유의하시기 바랍니다. 분쟁의 소지를 없애기 위하여 부연하면, 공매대상 물건에 대해 입찰한 매매대금의 합산액(공매대상 물건 (1) 및 (2)에 대해 입찰한 매매대금의 합산액)이 가장 높은 자가 매수인으로 선정됩니다. 예컨대, A는 공매대상 물건 (1)은 100억원의, (2)는 50억원의 매매대금으로 입찰하고, B는 공매대상 물건 (1)은 90억원의, (2)는 70억원의 매매대금으로 입찰한 경우, 공매대상 물건 (1) 및 (2)에 대해 입찰한 매매대금의 합산액이 큰 B가 매수인으로 선정됩니다. |
원본 데이터 출처
공매 정보: 금융위원회 공매자산정보 조회서비스 (공공데이터포털)
실거래 정보: 국토교통부 실거래가 공개시스템 (연결 시 표시)
표시되는 금액과 지표는 참고용 계산 결과이며, 투자 추천이나 수익을 보장하지 않습니다. 실제 입찰 전에는 공고문 원문과 권리관계를 반드시 확인하세요.