핵심 지표 요약
Comparable 13건으로 추정시세는 산출했으나, 공고가격(최저공매가)이 확인되면 할인율·예상차익·투자점수를 산출합니다.
최저공매가
공고가격 미확인
OnBid 실제 공고가 미공개 · 참고 추정가 182억 2,695만원 (감정가 × 최저입찰가율 100.0%) — 할인율·차익·점수 계산에 쓰지 않습니다.
최저공매가 출처
공고가격 미확인
OnBid 공고 원본에 실제 최저공매가가 없습니다.
주변 실거래 전체
362건
송파구 · 최근 12개월
최종 Comparable
13건
제외 20건 · 동일시군구(도시 동) 기준
추정시세
241억 744만원
24,107,449,936원
보수적 추정시세
202억 9,959만원
20,299,594,364원
시세 할인율
공고가격 확인 후 산출
공고에 최저공매가가 공개되면 산출합니다.
보수적 할인율
공고가격 확인 후 산출
공고에 최저공매가가 공개되면 산출합니다.
적정 최대입찰가
192억 8,595만원
19,285,959,949원 · 보수적 162억 3,967만원
예상차익
공고가격 확인 후 산출
OnBid 실제 최저공매가가 공개되면 산출합니다.
시세 신뢰도
88 / 100
높음 · 비교거래 13건
투자점수
가격 확인 대기
최저공매가 · 할인율 확인 후 산출 (Comparable 확보)
분석 요약 vs 상세 KPI 대비표
| 지표 | 목록 저장 요약 | 상세 KPI (현재 계산) | 차이 |
|---|---|---|---|
추정시세 비교 실거래 중위값 기준 | 미저장 | 241억 744만원 | – |
시세 할인율 추정시세 대비 최저공매가 | 미저장 | 공고가격 확인 후 산출 | – |
시세 신뢰도 비교거래 수·편차 기반 | 미저장 | 88 / 100 | – |
투자점수 할인율·신뢰도·유찰 종합 | 미저장 | 가격 확인 대기 | – |
비교 실거래 건수 동일시군구(도시 동) 기준 | 미저장 | 13건 | – |
목록 저장 요약은 마지막으로 상세 분석을 실행했을 때 저장된 값이고, 상세 KPI는 이번 조회에서 불러온 실거래로 다시 계산한 값입니다. 차이가 크면 최근 실거래가 갱신된 것입니다.
실거래 기반 가격판단
추정시세 (기준)
241억 744만원
보수적 202억 9,959만원 ~ 상단 413억 7,720만원
최저공매가
최저공매가 미공개
시세 대비 할인율
공고가격 확인 후 산출
시세 신뢰도
88 / 100
높음 · 비교거래 13건
주변 실거래 13건 기준 추정시세는 약 2,410,745만원입니다. 최저공매가격이 공개되지 않아 할인율은 계산할 수 없습니다.
위험 신호 1건
- · 최저공매가 미공개 — 원본 공고에 최저공매가격이 공개되지 않았습니다.
가격 비교
왜 이 시세인가요?
국토교통부 실거래가 자료 기준 · 송파구 · 대상 건물면적 2,860.52㎡
비교 범위: 문정동 적합 거래 1건으로 3건 미만 → 송파구 도시 동 지역으로 확장, 적합 13건 (면적 1430~5721㎡)
- 주변 전체 실거래
- 33건
- 시세 계산에 사용
- 13건
- 제외
- 20건
- 최근 12개월 거래
- 13건
- 최근 거래가
- 15,642,470,000원
- ㎡당 중앙가격
- 8,427,646원
- 평당 중앙가격
- 27,859,986원
- 시세 신뢰도
- 88 / 100 높음
근거 실거래
| 거래일 | 위치 · 지번 | 지목 / 용도지역 | 면적 | 면적차이 | 거래가격 | ㎡당 | 평당 | 적합도 | 시세 반영 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026-06-09 | 서울특별시 송파구 문정동 4* | 제3종일반주거 · 중개거래 | 3,710.96㎡ | +30% | 21,700,000,000원 | 5,847,543원 | 19,330,720원 | 93 | 포함 |
| 2026-07-23 | 서울특별시 송파구 거여동 * | 제2종일반주거 · 중개거래 | 2,714.58㎡ | -5% | 9,270,000,000원 | 3,414,893원 | 11,288,902원 | 65 | 포함 |
| 2026-02-12 | 서울특별시 송파구 가락동 1** | 제3종일반주거 · 중개거래 | 2,888.76㎡ | +1% | 20,500,000,000원 | 7,096,470원 | 23,459,404원 | 60 | 포함 |
| 2026-02-06 | 서울특별시 송파구 장지동 8** | 제1종일반주거 · 직거래 | 2,597.26㎡ | -9% | 37,569,240,000원 | 14,464,952원 | 47,818,021원 | 60 | 포함 |
| 2026-07-01 | 서울특별시 송파구 삼전동 * | 준주거 · 중개거래 | 3,431.93㎡ | +20% | 37,000,000,000원 | 10,781,106원 | 35,640,018원 | 58 | 포함 |
| 2026-06-05 | 서울특별시 송파구 거여동 5** | 준주거 · 직거래 | 2,082.53㎡ | -27% | 10,800,000,000원 | 5,186,000원 | 17,143,801원 | 58 | 포함 |
| 2026-02-06 | 서울특별시 송파구 장지동 8** | 제1종일반주거 · 직거래 | 2,130.57㎡ | -26% | 30,818,530,000원 | 14,464,923원 | 47,817,925원 | 53 | 포함 |
| 2026-02-06 | 서울특별시 송파구 장지동 8** | 제1종일반주거 · 직거래 | 2,525.19㎡ | -12% | 36,526,740,000원 | 14,464,947원 | 47,818,005원 | 53 | 포함 |
| 2026-02-06 | 서울특별시 송파구 장지동 8** | 제1종일반주거 · 직거래 | 2,087.82㎡ | -27% | 30,200,190,000원 | 14,464,940원 | 47,817,982원 | 53 | 포함 |
| 2026-01-20 | 서울특별시 송파구 방이동 1** | 제3종일반주거 · 중개거래 | 2,118.48㎡ | -26% | 20,800,000,000원 | 9,818,360원 | 32,457,387원 | 53 | 포함 |
| 2026-07-24 | 서울특별시 송파구 삼전동 1** | 제3종일반주거 · 직거래 | 1,856.09㎡ | -35% | 15,642,470,000원 | 8,427,646원 | 27,859,986원 | 50 | 포함 |
| 2026-02-11 | 서울특별시 송파구 송파동 2* | 제3종일반주거 · 중개거래 | 1,445.48㎡ | -49% | 11,000,000,000원 | 7,609,929원 | 25,156,789원 | 45 | 포함 |
| 2026-01-15 | 서울특별시 송파구 잠실동 2** | 제3종일반주거 · 중개거래 | 1,749.03㎡ | -39% | 14,650,000,000원 | 8,376,071원 | 27,689,490원 | 45 | 포함 |
얼마에 써야 할까? — 적정 입찰가 분석
기준시세 기준 최대입찰가 (안전마진 20%)
18,437,820,219원
184억 3,782만원
보수적 시세 기준 최대입찰가
15,525,502,382원
155억 2,550만원
현재 최저공매가
최저공매가 미공개
예상 총투자금
19,065,389,700원
입찰가 182억 2,695만원 + 취득 8억 3,843만원 + 기타 0원
예상 차익 (기준시세)
+5,042,060,236원
보수적 예상차익
+1,234,204,664원
예상 수익률
26.4%
보수적 6.5%
추정시세 24,107,449,936원 (241억원) 기준 단순 계산 참고값입니다. 세금·법률비용·명도·수리·시장 가격 변동에 따라 실제 결과는 달라질 수 있으며 수익을 보장하지 않습니다.
투자점수
- / 100
시세 데이터가 부족해 계산 가능한 항목만으로 제한 평가한 점수입니다.
- 시세 신뢰도88점 높음18/20
- 비교거래 품질평균 적합도 577/10
- 거래량비교거래 13건 · 최근 12개월 13건10/10
- 공매조건유찰 1회 · 입찰준비중5/10
서울특별시 송파구 충민로 66 가든파이브 라이프 F-10001~10003호
서울특별시 송파구 문정동 634
도로명 서울특별시 송파구 충민로 66 (문정동, 가든파이브라이프)
- 시도
- 서울특별시
- 시군구
- 송파구 문정동
- 토지면적
- 821.91㎡ (248.6평)
- 건물면적
- 2,860.52㎡ (865.3평)
- 최초공고일
- 2023-08-25
- 공매장
- 가든파이브관리부 임찰집행관 PC
- 처분방법
- 매각
- 위임기관
- 매각
- 집행기관
- 서울주택도시공사
- 이용현황
- 공실
- 명도책임
- 매수자
- 대금납부
- 일시불
직접 입력 비교 분석
주변 매물 시세·임대료·관리비·수선비를 넣으면 시세 대비 할인율과 예상 차익을 바로 계산합니다. 입력값은 이 브라우저에 저장됩니다.
비슷한 조건의 매물 호가 또는 실거래가
기본값은 최저공매가격
취득세·중개·법무 등 (기본 4.6%)
주변 임대 시세 기준
수리·인테리어·명도 비용
시세 대비 할인율
입력 필요
예상 차익
입력 필요
총 투자금
입력 필요
연 임대수익률
임대료 입력 필요
공매 상세정보
| 물건관리번호 | 2023-0600-031870 |
| 상태 | 입찰준비중 |
| 공매일자 | 공개 데이터 없음 |
| 유찰횟수 | 1회 · 공매자산정보 원본값 |
| 처분방법 | 매각 |
| 위임기관 | 매각 |
| 집행기관 | 서울주택도시공사 |
| 공매장 | 가든파이브관리부 임찰집행관 PC |
| 최초공고일 | 2023-08-25 |
| 개찰일 | 공개 데이터 없음 |
| 입찰결과 | 공개 데이터 없음 |
| 자산 대분류 | 부동산 |
| 자산 중분류 | 상가용및업무용건물 |
| 자산 소분류 | 기타상가용및업무용 |
| 감정평가 평균금액 | 18,226,950,000원 (182억원) |
| 최저공매가격 | 18,226,950,000원 (182억원) (공고 미공개 · 감정가×최저입찰가율 추정) |
| 최저입찰가율 | 100.0% |
| 토지면적 | 821.91㎡ (248.6평) |
| 건물면적 | 2,860.52㎡ (865.3평) |
| 지번주소 | 서울특별시 송파구 문정동 634 |
| 도로명주소 | 서울특별시 송파구 충민로 66 (문정동, 가든파이브라이프) |
| 상세주소 | 634 |
| 물건 상세내용 | 토지 821.9084㎡ , 건물 2860.52㎡ |
| 명도책임내용 | 매수자 |
| 처분조건내용 | 부대조건 |
원본 데이터 출처
공매 정보: 금융위원회 공매자산정보 조회서비스 (공공데이터포털)
실거래 정보: 국토교통부 실거래가 공개시스템 (연결 시 표시)
표시되는 금액과 지표는 참고용 계산 결과이며, 투자 추천이나 수익을 보장하지 않습니다. 실제 입찰 전에는 공고문 원문과 권리관계를 반드시 확인하세요.