핵심 지표 요약
Comparable 13건으로 추정시세는 산출했으나, 공고가격(최저공매가)이 확인되면 할인율·예상차익·투자점수를 산출합니다.
최저공매가
공고가격 미확인
OnBid 실제 공고가 미공개 · 참고 추정가 40억 1,830만원 (감정가 × 최저입찰가율 100.0%) — 할인율·차익·점수 계산에 쓰지 않습니다.
최저공매가 출처
공고가격 미확인
OnBid 공고 원본에 실제 최저공매가가 없습니다.
주변 실거래 전체
136건
용산구 · 최근 12개월
최종 Comparable
13건
제외 20건 · 동일법정동 기준
추정시세
61억 1,777만원
6,117,779,136원
보수적 추정시세
54억 5,140만원
5,451,400,000원
시세 할인율
공고가격 확인 후 산출
공고에 최저공매가가 공개되면 산출합니다.
보수적 할인율
공고가격 확인 후 산출
공고에 최저공매가가 공개되면 산출합니다.
적정 최대입찰가
48억 9,422만원
4,894,223,309원 · 보수적 43억 6,112만원
예상차익
공고가격 확인 후 산출
OnBid 실제 최저공매가가 공개되면 산출합니다.
시세 신뢰도
88 / 100
높음 · 비교거래 13건
투자점수
가격 확인 대기
최저공매가 · 할인율 확인 후 산출 (Comparable 확보)
분석 요약 vs 상세 KPI 대비표
| 지표 | 목록 저장 요약 | 상세 KPI (현재 계산) | 차이 |
|---|---|---|---|
추정시세 비교 실거래 중위값 기준 | 미저장 | 61억 1,777만원 | – |
시세 할인율 추정시세 대비 최저공매가 | 미저장 | 공고가격 확인 후 산출 | – |
시세 신뢰도 비교거래 수·편차 기반 | 미저장 | 88 / 100 | – |
투자점수 할인율·신뢰도·유찰 종합 | 미저장 | 가격 확인 대기 | – |
비교 실거래 건수 동일법정동 기준 | 미저장 | 13건 | – |
목록 저장 요약은 마지막으로 상세 분석을 실행했을 때 저장된 값이고, 상세 KPI는 이번 조회에서 불러온 실거래로 다시 계산한 값입니다. 차이가 크면 최근 실거래가 갱신된 것입니다.
실거래 기반 가격판단
추정시세 (기준)
61억 1,777만원
보수적 54억 5,140만원 ~ 상단 78억 5,986만원
최저공매가
최저공매가 미공개
시세 대비 할인율
공고가격 확인 후 산출
시세 신뢰도
88 / 100
높음 · 비교거래 13건
주변 실거래 13건 기준 추정시세는 약 611,778만원입니다. 최저공매가격이 공개되지 않아 할인율은 계산할 수 없습니다.
위험 신호 2건
- · 감정가와 실거래 시세 차이 큼 — 감정가와 추정시세가 34% 차이납니다.
- · 최저공매가 미공개 — 원본 공고에 최저공매가격이 공개되지 않았습니다.
가격 비교
왜 이 시세인가요?
국토교통부 실거래가 자료 기준 · 용산구 · 대상 토지면적 281㎡
비교 범위: 한남동 적합 거래 13건 (면적 94~843㎡) · 용도지역 미확인 (원천 자료 없음 · 용도지역 필터 미적용)
- 주변 전체 실거래
- 33건
- 시세 계산에 사용
- 13건
- 제외
- 20건
- 최근 12개월 거래
- 13건
- 최근 거래가
- 18,170,000,000원
- ㎡당 중앙가격
- 21,771,456원
- 평당 중앙가격
- 71,971,753원
- 시세 신뢰도
- 88 / 100 높음
근거 실거래
| 거래일 | 위치 · 지번 | 지목 / 용도지역 | 면적 | 면적차이 | 거래가격 | ㎡당 | 평당 | 적합도 | 시세 반영 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025-11-25 | 서울특별시 용산구 한남동 6** | 대 · 제1종일반주거지역 · 직거래 | 288㎡ | +2% | 5,558,400,000원 | 19,300,000원 | 63,801,651원 | 95 | 포함 |
| 2025-11-25 | 서울특별시 용산구 한남동 6** | 대 · 제1종일반주거지역 · 직거래 | 370㎡ | +32% | 7,141,000,000원 | 19,300,000원 | 63,801,651원 | 80 | 포함 |
| 2025-11-25 | 서울특별시 용산구 한남동 6** | 전 · 제1종일반주거지역 · 직거래 | 413㎡ | +47% | 8,012,200,000원 | 19,400,000원 | 64,132,229원 | 80 | 포함 |
| 2025-11-25 | 서울특별시 용산구 한남동 7** | 전 · 제1종일반주거지역 · 직거래 | 135㎡ | -52% | 3,375,000,000원 | 25,000,000원 | 82,644,625원 | 80 | 포함 |
| 2026-07-30 | 서울특별시 용산구 한남동 7** | 대 · 제1종전용주거지역 · 중개거래 | 654.1㎡ | +133% | 17,970,000,000원 | 27,472,863원 | 90,819,378원 | 78 | 포함 |
| 2026-07-30 | 서울특별시 용산구 한남동 7** | 대 · 제1종전용주거지역 · 중개거래 | 649.6㎡ | +131% | 18,170,000,000원 | 27,971,059원 | 92,466,307원 | 78 | 포함 |
| 2026-06-01 | 서울특별시 용산구 한남동 8* | 잡종지 · 일반상업지역 · 중개거래 | 98㎡ | -65% | 3,470,000,000원 | 35,408,163원 | 117,051,774원 | 78 | 포함 |
| 2026-06-01 | 서울특별시 용산구 한남동 8* | 대 · 일반상업지역 · 중개거래 | 105㎡ | -63% | 3,730,000,000원 | 35,523,810원 | 117,434,078원 | 78 | 포함 |
| 2026-04-30 | 서울특별시 용산구 한남동 산1* | 임야 · 제1종일반주거지역 · 직거래 | 103㎡ | -63% | 2,242,460,000원 | 21,771,456원 | 71,971,753원 | 78 | 포함 |
| 2025-11-25 | 서울특별시 용산구 한남동 6** | 전 · 제1종일반주거지역 · 직거래 | 502㎡ | +79% | 9,738,800,000원 | 19,400,000원 | 64,132,229원 | 73 | 포함 |
| 2025-11-25 | 서울특별시 용산구 한남동 7** | 전 · 제1종일반주거지역 · 직거래 | 550㎡ | +96% | 15,455,000,000원 | 28,100,000원 | 92,892,559원 | 73 | 포함 |
| 2025-11-25 | 서울특별시 용산구 한남동 6** | 전 · 제1종일반주거지역 · 직거래 | 645㎡ | +130% | 12,513,000,000원 | 19,400,000원 | 64,132,229원 | 73 | 포함 |
| 2025-11-25 | 서울특별시 용산구 한남동 6** | 대 · 제1종일반주거지역 · 직거래 | 515㎡ | +83% | 9,939,500,000원 | 19,300,000원 | 63,801,651원 | 73 | 포함 |
얼마에 써야 할까? — 적정 입찰가 분석
기준시세 기준 최대입찰가 (안전마진 20%)
4,678,989,779원
46억 7,898만원
보수적 시세 기준 최대입찰가
4,169,330,784원
41억 6,933만원
현재 최저공매가
최저공매가 미공개
예상 총투자금
4,203,141,800원
입찰가 40억 1,830만원 + 취득 1억 8,484만원 + 기타 0원
예상 차익 (기준시세)
+1,914,637,336원
보수적 예상차익
+1,248,258,200원
예상 수익률
45.6%
보수적 29.7%
추정시세 6,117,779,136원 (61억원) 기준 단순 계산 참고값입니다. 세금·법률비용·명도·수리·시장 가격 변동에 따라 실제 결과는 달라질 수 있으며 수익을 보장하지 않습니다.
투자점수
- / 100
시세 데이터가 부족해 계산 가능한 항목만으로 제한 평가한 점수입니다.
- 시세 신뢰도88점 높음18/20
- 비교거래 품질평균 적합도 789/10
- 거래량비교거래 13건 · 최근 12개월 13건10/10
- 공매조건유찰 0회 · 취소3/10
서울특별시 용산구 한남동 773-25 철도용지
서울특별시 용산구 한남동 773-25
- 시도
- 서울특별시
- 시군구
- 용산구 한남동
- 토지면적
- 281㎡ (85평)
- 최초공고일
- 2023-12-14
- 개찰일
- 2023-12-14
- 공매장
- 국가철도공단 수도권본부 입찰집행자 PC
- 처분방법
- 매각
- 위임기관
- 매각
- 집행기관
- 국가철도공단
- 이용현황
- 자연적으로 형성된 석재 등이 존재하는 나대지
- 명도책임
- 매수자
- 대금납부
- 일시납
직접 입력 비교 분석
주변 매물 시세·임대료·관리비·수선비를 넣으면 시세 대비 할인율과 예상 차익을 바로 계산합니다. 입력값은 이 브라우저에 저장됩니다.
비슷한 조건의 매물 호가 또는 실거래가
기본값은 최저공매가격
취득세·중개·법무 등 (기본 4.6%)
주변 임대 시세 기준
수리·인테리어·명도 비용
시세 대비 할인율
입력 필요
예상 차익
입력 필요
총 투자금
입력 필요
연 임대수익률
임대료 입력 필요
공매 상세정보
| 물건관리번호 | 2023-1200-076505 |
| 상태 | 취소 |
| 공매일자 | 공개 데이터 없음 |
| 유찰횟수 | 0회 · 공매자산정보 원본값 |
| 처분방법 | 매각 |
| 위임기관 | 매각 |
| 집행기관 | 국가철도공단 |
| 공매장 | 국가철도공단 수도권본부 입찰집행자 PC |
| 최초공고일 | 2023-12-14 |
| 개찰일 | 2023-12-14 |
| 입찰결과 | 공개 데이터 없음 |
| 자산 대분류 | 부동산 |
| 자산 중분류 | 토지 |
| 자산 소분류 | 철도용지 |
| 감정평가 평균금액 | 4,018,300,000원 (40억원) |
| 최저공매가격 | 4,018,300,000원 (40억원) (공고 미공개 · 감정가×최저입찰가율 추정) |
| 최저입찰가율 | 100.0% |
| 토지면적 | 281㎡ (85평) |
| 건물면적 | 공개 데이터 없음 |
| 지번주소 | 서울특별시 용산구 한남동 773-25 |
| 도로명주소 | 공개 데이터 없음 |
| 상세주소 | 773-25 |
| 물건 상세내용 | 철도용지 281 m² |
| 명도책임내용 | 매수자 |
| 처분조건내용 | 매각대상 재산은 낙찰자의 책임으로 명도하는 조건이며, 현 사용자와 낙찰자 간 명도의 어려움 등을 이유로 우리 공단에 책임을 물을 수 없으므로 공단이 책임지지 않습니다. |
원본 데이터 출처
공매 정보: 금융위원회 공매자산정보 조회서비스 (공공데이터포털)
실거래 정보: 국토교통부 실거래가 공개시스템 (연결 시 표시)
표시되는 금액과 지표는 참고용 계산 결과이며, 투자 추천이나 수익을 보장하지 않습니다. 실제 입찰 전에는 공고문 원문과 권리관계를 반드시 확인하세요.